PROVISIONSFREI! Teilsaniertes Zinshaus mit 12 Wohneinheiten in TOP Lage nahe Campus!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet den typischen Altbau-Charme eines klassischen Stadthauses mit einer soliden und laufend modernisierten Bausubstanz. Die ansprechende Straßenansicht mit schönen Fassadendetails und markanten Giebeln sorgt für einen wertigen ersten Eindruck - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Das Gebäude steht auf einem ca. 975 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 488,68 m². Die Vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 411.06m² Die Lage im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg ist seit Jahren ein klarer Vermietungsvorteil. Die Nähe zur Universität, zum Campus sowie zur Innenstadt macht die Wohnungen besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und junge Paare. Entsprechend gut zeigt sich die Nachfrage. Stabile Einnahmen & umfangreiche Investitionen Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 61.455,00€. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren konsequent in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Größere Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, so dass kurzfristig kein größerer Investitionsaufwand zu erwarten ist. Wichtige Maßnahmen im Überblick: .2020: Komplettsanierung des Daches -Neueindeckung mit modernen anthrazitfarbenen Betondachsteinen -Zeitgemäße Dämmung -Erneuerung aller Dachrinnen und Fallrohre -Neue Schornsteinverkleidung -Überarbeitung aller 12 Gauben -Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss .2025: Modernisierung von zwei Wohnungen -Umfassende Renovierung im Erd- und Obergeschoss -Deutliche Aufwertung der Wohnqualität -Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind unter dem Punkt Ausstattung aufgeführt. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Gebäude heute in einem guten bis sehr guten Pflegezustand. Die kontinuierlichen Investitionen reduzieren das Risiko größerer Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren und sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit für Kapitalanleger Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus: .gefragter Lage in Flensburg .stabilen Mieteinnahmen .bereits durchgeführten, umfangreichen Modernisierungen .guter Bausubstanz .langfristig gesicherter Vermietbarkeit Ein solides Investment für Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit, nachvollziehbare Investitionen und eine nachhaltige Ertragsperspektive legen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 411,06 m², Gesamtfläche: 632,80 m², vermietbare Fläche: 411,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020