Solides Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1978 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 391 m² bietet die Immobilie rund 87,81 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus verfügt über vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und erstreckt sich insgesamt über drei Geschosse. Die großzügigen Anbauten im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise für eine kleine Werkstatt oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen nochmal großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Damit bietet das Haus auch für Familien ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und persönliche Gegenstände. Für Komfort im Alltag sorgen zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnbereiche und die Küche bieten einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ein schöner Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der eigenen Grünfläche. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen und einem schönen privaten Außenbereich. Durch die Kombination aus Garten, Terrasse, Garage, Keller und ausgebautem Dach bietet sie eine gute Grundlage für alle, die sich in Flensburg-Weiche ein eigenes und vielseitig nutzbares Zuhause schaffen möchten. Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geräumige Eingangsdiele, Gäste-WC, ehemaliger Kiosk, Abstellraum, massive Garage Dachgeschoss Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,Dusch./Wannenbad mit Eckbadewanne, Duschbad, , Flur Keller: vollständig unterkellert: 4 Räume, Flur 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 88 m², Nutzfläche ca. 109 m², Grundstücksgröße ca. 391 m², Baujahr ca. 1978, Terrasse, Garage, ...-Zentralheizung, Berbrauchsausweis mit Endenergie 151,1 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 259.000,--€

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein