Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung und vielseitig nutzbarem Souterrain

In familienfreundlicher Lage von Flensburg präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr ca. 1972 als at-traktive Immobilie. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 123 m² Nutzfläche. Der Bungalow steht auf einem gepflegten ca. 892 m² gro-ßen, sonnigem Grundstück. Die durchdachte Aufteilung über das Erdgeschoss und den ausgebauten Souterrainbe-reich bietet dabei deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen stehen hier drei Räume, die als wohnwirtschaftlich Nutzfläche aus-gebaut worden sind, mit zwei angeschlossenen Duschbä-dern zur Verfügung. Die angrenzenden Terrassen bilden im EG und UG den idealen Mittelpunkt für das Leben im Freien. Eine Garage und ein offener PKW-Stellplatz sind vorhan-den. Ob als klassisches Familien-, als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit älteren Kindern oder für Käufer mit zusätz-lichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys - das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die individuel-len Wohnvorstellungen umzusetzen. Erdgeschoss Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse oberhalb der Garage, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, Windfang, Flur Souterrain 2 wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume, 2 angrenzende Duschbäder, Hobbyraum, Waschküche, Flur, Lagerraum, Garage. Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca.123 m², Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 892 m², Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 158 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 489.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Stichworte
Nutzfläche: 123,32 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung