Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1910, das sich auf einem ca. 704 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen in den oberen Geschossen sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 170 m² und wurde zuletzt als Spielhalle mit Bistro genutzt. Die Einheit bietet aufgrund ihrer Größe, der straßenseitigen Lage und der guten Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell steht die Gewerbefläche leer und eröffnet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine Neuvermietung. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich drei Wohneinheiten, die sich klassisch auf die Obergeschosse verteilen. Auch hier besteht weiteres Wertschöpfungspotenzial, da die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit ebenfalls leerstehend ist und somit neu vermietet oder modernisiert werden kann. Ein besonderer Mehrwert des Objekts ist die sehr gute Stellplatzsituation. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus 4 Carportstellplätzen, 4 Außenstellplätzen sowie 2 Garagenstellplätzen. Diese Eigenschaften sind für ein Objekt dieser Lage überdurchschnittlich und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Insgesamt stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz dar, die durch Leerstände, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Ladenfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3