Attraktive Kapitalanlage mit über 6 % Soll-Bruttorendite in unmittelbarer Uni-Nähe

Attraktive Kapitalanlage in Hochschulnähe - modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und aufwendig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer attraktiven, kleinteiligen Vermietungsstruktur.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Vermietbarkeit, den bereits hohen Modernisierungsgrad und ihre unmittelbare Nähe zur Europa-Universität Flensburg und zur Hochschule Flensburg. Damit bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ist insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Der Wohnungsbestand umfasst sechs kompakte Wohnungen sowie eine großzügige 3er-Wohngemeinschaft im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen von jeweils rund 40 m² & 70 m² im Dachgeschoss sprechen eine besonders breite und nachgefragte Zielgruppe an.

Ob Studierende, Singles, Berufseinsteiger oder junge Paare - die Wohnungen bieten eine marktgerechte Größe und profitieren von der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu den beiden Flensburger Hochschulen.

Gerade der Hochschulstandort sorgt für eine konstant interessante Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen und stellt damit einen wesentlichen Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit des Objekts dar.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der bereits hohe Modernisierungsgrad: 6 der 7 Wohneinheiten wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre aufwendig modernisiert. Der Wohnungsbestand präsentiert sich damit zeitgemäß und marktgerecht.

Darüber hinaus wurde die rückseitige Fassade im Jahr 2016 saniert.

Ein kleiner, geschützter Hinterhof ergänzt das Angebot und bietet unter anderem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Attraktive Mieteinnahmen und weiteres Potenzial
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit 42.528 € Netto-Kaltmiete pro Jahr.

Bei vollständiger Vermietung liegt die kalkulierte Soll-Netto-Kaltmiete bei 46.128 € jährlich. Aktuell ist lediglich ein Zimmer innerhalb der Dachgeschoss-WG nicht vermietet. Durch dessen Vermietung lässt sich das bestehende Mietpotenzial somit kurzfristig und ohne größere Investitionen weiter ausschöpfen.

Bei einem Kaufpreis von 739.000 € ergibt sich eine:

aktuelle Bruttomietrendite von ca. 5,75 %
Soll-Bruttomietrendite von ca. 6,24 %
Damit verbindet die Immobilie einen bereits attraktiven laufenden Ertrag mit einem konkret vorhandenen Mietsteigerungspotenzial durch die Vollvermietung.

Ein Investment mit überzeugender Kombination aus Lage, Nachfrage und Ertrag
Das Mehrfamilienhaus vereint wesentliche Kriterien einer attraktiven Wohnimmobilien-Kapitalanlage: kleinteilige und gut vermietbare Wohneinheiten, ein hoher Modernisierungsgrad, eine gefragte Hochschullage und solide laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Flensburg. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Europa-Universität Flensburg und zur Hochschule Flensburg, die den Standort für Studierende, Hochschulmitarbeiter und junge Berufstätige besonders interessant macht.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt liegt in gut erreichbarer Entfernung und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Flensburgs. Auch der Flensburger Bahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren die Bewohner durch die zentrale Lage von kurzen Wegen und können viele Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Kombination aus Hochschulnähe, urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - und bildet zugleich eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.