Baurechtlich genehmigtes Boutique-Ferienhaus mit etabliertem Premium-Vermietungskonzept

Heute präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Angeboten in Flensburg abhebt: ein baurechtlich genehmigtes Ferienhaus inmitten der historischen Flensburger Altstadt, das bereits erfolgreich im hochwertigen Feriensegment etabliert ist. Mit dem Erwerb übernehmen Sie nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern zugleich ein bestehendes und grundsätzlich unmittelbar fortführbares Vermietungskonzept mit nachweisbarer Vermietungshistorie. Gerade vor dem Hintergrund der eingeschränkten Möglichkeiten für Ferienvermietungen in innerstädtischen Lagen stellt die vorhandene Genehmigung einen wesentlichen Bestandteil dieses Angebots dar. Das aufwendig sanierte Stadthaus verbindet historischen Charme mit einer klaren und hochwertigen Gestaltung. Freigelegte Holzbalken, helle Räume und ein stilvoll zurückhaltendes Interieur schaffen eine besondere Atmosphäre. Die sorgfältig ausgewählte und im Kaufpreis enthaltene Innenausstattung ist konsequent auf die bisherige Nutzung als Boutique-Ferienhaus abgestimmt und ermöglicht eine nahtlose Fortführung des bestehenden Konzepts. Bei professioneller Bewirtschaftung erscheint ein jährlicher Vermietungsumsatz von ca. 30.000 € bis 45.000 € realistisch. Grundlage dieser Einschätzung sind insbesondere die attraktive Altstadtlage, die hochwertige Ausstattung, die etablierte Positionierung im Premium-Feriensegment sowie die bestehende Nachfrage. Je nach Saison, Aufenthaltsdauer und Auslastung sind Übernachtungspreise von etwa 200 € bis 350 € erzielbar. Detaillierte Angaben zu den bisherigen Vermietungsergebnissen sowie entsprechende Nachweise können ernsthaften Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Auch die Gästeresonanz unterstreicht die erfolgreiche Positionierung: Auf Booking.com wurde das Boutique-Ferienhaus sowohl 2024 als auch 2025 ausgezeichnet und mit hervorragenden 9,3 Punkten bewertet. Zum besonderen Charakter der Immobilie trägt zudem ihre historische Lage bei. Die Marienstraße zählt zu den traditionsreichen Straßenzügen der Flensburger Altstadt. Die Bebauung der Marienstraße 1-19 bildet eine historische Baugruppe aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, in deren außergewöhnliches Stadtbild sich auch das angebotene Stadthaus einfügt. Damit bietet die Immobilie sowohl privaten Erwerbern als auch Betreibern und Investoren attraktive Perspektiven, die ein bereits eingeführtes Ferienvermietungskonzept übernehmen, fortführen und gezielt weiterentwickeln möchten. Eine seltene Kombination aus genehmigter Ferienvermietung, etablierter Marktpositionierung, hochwertiger Ausstattung und historischem Stadthauscharakter. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie, das bestehende Vermietungskonzept sowie die verfügbaren Kennzahlen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 56,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Flughafen: 3.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20