Exklusives Wohn- und Geschäftshaus auf der Westlichen Höhe in Flensburg

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Das ursprünglich ca. 1898 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach hochwertig um- und ausgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohneinheiten und einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 549,65 m².

Die Wohnungsstruktur setzt sich aus vier gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 1-Zimmer-Wohnung mit praktischer Wohnküche zusammen. 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss, die miteinander verbunden sind, daher als eine Einheit genutzt werden kann, ergänzen den attraktiven Nutzungsmix und tragen zur Diversifizierung der Mieterträge bei.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Der gewerbliche Mieter von den Büroeinheiten sowie 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. OG hat jedoch das Mietverhältnis fristgerecht teils zum 30. November bzw. Ende Dezember beendet. Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung konnte hierfür noch kein Nachmieter gewonnen werden. Dies eröffnet einem Erwerber gleichzeitig die Möglichkeit, die Flächen künftig neu zu vermieten und vorhandene Mietanpassungspotenziale zu nutzen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die vorhandene Teilungserklärung. Sämtliche Einheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter, wodurch eine spätere Einzelveräußerung oder strategische Portfoliogestaltung jederzeit möglich ist.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück drei Stellplätze zur Verfügung, welche den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Modernisierung, attraktiver Wohnungsstruktur, vorhandener Teilbarkeit und der exklusiven Lage auf der Flensburger Westlichen Höhe macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 378,16 m², Nutzfläche: 60,66 m², vermietbare Fläche: 549,65 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen

Bezug
teilweise Nov/Dez