Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Flensburg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Walter-Flex-Weg in 24939 Flensburg überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch einen großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert, der für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden stellt zusätzliche Fläche zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit weiteren praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die Sackgassenlage im Walter-Flex-Weg zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Flensburger Innenstadt und die Förde schnell erreichbar. Eckdaten: - Reihenmittelhaus - ca. 116 m² Wohnfläche - 2 Vollgeschosse - Wohnzimmeranbau - Keller - Ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche - ca. 297 m² Grundstück - Gepflegter Garten mit Terrasse - Familienfreundliches Reihenhaus in einer Sackgasse Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Flensburg. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche; Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit WC; Keller: 4 Räume; 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 116 m², Baujahr ca. 1955, Grundstück ca. 297 m², zwei Terrassen, PKW-Stellplatz, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 157,2kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung; Kaufpreis: 338.000,--Euro

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtrauche