Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Nordstadt!

Dieses solide Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1934 wurde im Jahr 2006 durch einen großzügigen Wohnraumanbau deutlich aufgewertet und um ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad ergänzt. Das Haus vereint den Charakter eines traditionellen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf vier Zimmer und wird durch rund 50 m² Nutzfläche im Keller sinnvoll ergänzt. Weitere Abstellfläche steht in dem mit Holz verkleideten Spitzboden zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet das helle, angebaute Wohnzimmer mit Fußbodenheizung den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen freien Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine halboffene Küche, ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2018 sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich als Wohnzimmer genutzt wurde. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum teilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Zudem besteht die Option, ein Gäste-WC im Erdgeschoss zu integrieren. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes, separates Duschbad und eignet sich ideal als Elternbereich oder komfortables Gästezimmer mit Rückzugsmöglichkeit. Das ca. 697 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der sowohl Raum für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Eine massive Gartenhütte schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Geräte, Hobbys oder Stauraum. Ein Carport sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihren PKW. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 132,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2