Einzigartiges Anwesen mit besonderer Vielfalt in bester Lage der Westlichen Höhe!

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem architektonische Eleganz, Großzügigkeit und Ihre ganz persönlichen Wohnideen miteinander verschmelzen. Diese außergewöhnliche Villa auf der begehrten Westlichen Höhe in Flensburg bietet Ihnen genau diesen seltenen Raum zur Entfaltung. Schon beim ersten Anblick spüren Sie die besondere Wirkung dieser Immobilie. Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst dezent und stilvoll zurückhaltend - fast geheimnisvoll. Auf der Gartenseite offenbart sich die wahre Größe dieser beeindruckenden Villa. Hier entfaltet sich ein architektonisches Meisterwerk mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Tiefe, die sofort Lust macht, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 572 m² Gesamtfläche und vier Ebenen eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Ob repräsentatives Familienanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein ganz individuelles Wohnkonzept mit Atelier, Bibliothek, Wellness- oder Gästebereich. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Vorstellungen Realität werden zu lassen. Das ca. 1.644 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Eleganz. Genießen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, laden Sie Freunde und Familie zu besonderen Anlässen ein oder gestalten Sie sich Ihren persönlichen Gartenrückzugsort mitten auf der Westlichen Höhe. Die klaren Blickachsen und die harmonische Einbettung des Hauses verleihen dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Auch im Inneren spüren Sie die besondere Qualität der Reformarchitektur: lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine beeindruckende Großzügigkeit schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig stilvoll, offen und angenehm ruhig wirkt. Durch die flexible Grundrissgestaltung können Sie die Flächen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen und gestalten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna und der derzeit stillgelegte Pool bieten enormes Potenzial für eine exklusive private Spa-Landschaft. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihr persönlicher Rückzugsort entsteht: mit Indoor-Pool, Ruhebereich, Fitnessraum oder luxuriösem Wellnesskonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen: Drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für großzügigen Komfort und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Anwesens. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Ort mit Persönlichkeit, Stil und unzähligen Möglichkeiten zu Ihrem ganz eigenen Zuhause zu machen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 72,27 m², Bürofläche: 176,45 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00