Charmanter Bungalow in begehrter Lage nahe Solitüde - ruhiges Wohnen mit Garten!

In einer der beliebten Wohnlagen Flensburgs, im ruhigen und familienfreundlichen Wacholderbogen, erwartet Sie dieser gepflegte und solide gebaute Bungalow aus dem Jahr 1971. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines angenehm ruhigen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Förde, zum beliebten Strand von Solitüde und mehreren Yachtclubs sowie zum Glücksburger Wald. Auch der Twedter Plack mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar. Eine direkte Busanbindung bringt Sie in die Flensburger Innenstadt. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139,78 m² präsentiert sich das Einfamilienhaus als komfortables Zuhause mit einer durchdachten, überwiegend ebenerdigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, sodass neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen auch ausreichend Platz für Gäste, Arbeitszimmer, Hobbys oder persönliche Rückzugsbereiche vorhanden ist. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eßzimmer, Wohnzimmer und Bibliothek sind offen miteinander verbunden. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre und verleiht der um zwei Stufen niedriger gelegten und dadurch besonders heimeligen Bibliothek mit ihren gemütlichen Deckenbalken zusätzlichen Charme. Dank großer Fenster und Glastüren sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift in den wunderschön gestalteten Garten. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls mit großzügen Fenstern und Glastüren zum Garten ausgerichtet. Ein Zimmer verfügt über ein großes Fenster zur grün bewachsenen Auffahrt des Hauses. Die ehemalige Garage wurde zu einem großen Lagerraum mit Durchgang zum Garten umgestaltet, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Das sehr gepflegte und hell gestaltete Badezimmer ist nicht nur mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette, sondern zudem mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstützt damit das komfortable und seniorengerechte Wohnkonzept. Zudem steht eine Gästetoilette zur Verfügung. Ein Schuhraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern aus führen Wege in den gepflegten und liebevoll gestalteten Garten mit Rasen, Blumenbeeten und offener Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitern. Das rund 492 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim entspannten Ausklang eines Tages - hier lässt sich das eigene Zuhause auch unter freiem Himmel genießen. Ein Außenkamin in einem überdachten Bereich sowie eine Außendusche machen den blickgeschützten Garten zu einem ganz besonderen, privaten Refugium. Das Haus bietet die Besonderheit eines durch einen Gartenschuppen geschützten, großzügigen Vorgartens mit einer weiteren Terrassen und wunderschöner Bepflanzung. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, Terrassen und Gärten macht das Grundstück besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Wohnen mit direktem Bezug zur Natur legen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände. Ein Kellerraum wurde vorübergehend auch als Schlafzimmer genutzt. Ein Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen. Der Bungalow überzeugt vor allem durch seine großzügige Wohnfläche, die ebenerdige Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume, das attraktive Grundstück und die begehrte Lage. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Paaren als auch einer Familie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vermittelt die für diese Baujahresklasse typische solide Substanz. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als komfortabler Alterswohnsitz als auch für Paare oder Familien, die die Vorzüge eines großzügigen Bungalows mit Garten und Garage zu schätzen wissen. Baujahr ca. 1971, Wohnfläche ca. 140 m², ca. 27 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße ca. 492 m², Fernwärme-Zentralheizung ca. 1982, Endenergiebedarf 178,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F Kaufpreis: 468.000,- €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,35 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen