Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen

Mehrfamilienhaus an der Flensburger Förde – mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen. Dieses charmante, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in attraktiver Lage an der Flensburger Förde und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m². Mit einer Grundstücksfläche von ca. 609 m² und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine ideale Investition dar. Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 33.900 EUR sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400 EUR für die Garagen und PKW-Stellplätze. Erdgeschoss: - Wohneinheit 1: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Wohneinheit 2: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: - Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Wohneinheit 4: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad Dachgeschoss: - Wohneinheit 5: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad - Bodenraum: 3 Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Souterrain: - Wohneinheit 6: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad Kellergeschoss: - 7 Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum 16 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 413 m², Baujahr ca. 1920, diverse Modernisierungsmaßnahmen von ca. 2011-2012, Grundstück ca. 609 m², Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 33.900,-- € zzgl. ca. 14.280,-- € Nebenkosten p.a., Jahres-Warmmiete ca. 48.180,-- €, sowie ca. 2.400,-- € Jahresmiete für die Garagen/PKW-Stellplätze; Kaufpreis: 668.000,-- €