Wunderschönes Landhaus mit Weitblick in Toplage von Flieden

Das Erdgeschoss umfasst auf ca.130 qm einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Marmorboden und Fußbodenheizung, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, Arbeits- und Schlafzimmer, das in 2013 renovierte Masterbad sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss kann sowohl als eigenständige Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang), als auch als gemeinsamer Wohnraum genutzt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet mit ca.160 qm ein fantastisches Upgrade - und der Ausblick vom Balkon in die Weite der Natur ist absolut atemberaubend.

Natur.Freiraum.Landhausgefühl.
Dieses Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil bietet rund 194?m² Wohnfläche – großzügig, offen und mit viel Licht. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss lässt sich ausbauen und erweitert das Raumangebot auf ca. 340?m² – ideal für Gäste, Familie oder die Verwirklichung eigener Projekte. Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Blick in die umliegende Natur – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue entschleunigt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre. Ein Kaminofen mit Holzfeuerung sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden. Das ca. 910?m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Es bietet Privatsphäre und eine ruhige Lage mit unverbaubarem Fernblick in die Natur. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sich flexibel nutzen lässt – ob als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier. Der Dachgeschossausbau ist vorbereitet und kann über eine Außentreppe samt eigenem Zugang erreicht werden. Eine große Garage mit Strom- und Wasseranschluss (dadurch auch als Werkstatt geeignet) und 2 Tageslichtfenstern, zwei weitere Stellplätze sowie Platz für einen Wohnwagen bieten Ihnen alle Flexibilität, die Sie brauchen. Modernisierungen im Überblick: • 2024: Neue Balkongeländer am Dachgeschoss • 2024: Fassade, Fachwerk und Dachüberstände neu gestrichen • 2017: Außenanlage erneuert und mit Metallzaun eingefriedet • 2017: Neues Sektionaltor in der Garage • 2015: Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss • 2013: Renovierung des Masterbades im Erdgeschoss • 2012: Neue Gasheizung Dank der vorhandenen Fußbodenheizung ist eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe jederzeit realisierbar. AUSSTATTUNG: Einbauküche, Marmorboden mit Fußbodenheizung (EG), ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 160 qm), Garten mit Terrasse, Souterrain-Wohnung im KG auch als separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang nutzbar, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas L Energieeffizienzklasse: E

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend