Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte. Investmentobjekt

Investment-Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Magdlos, einem Ortsteil der Gemeinde Flieden. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte ausgeführt, verfügt über drei Wohnetagen, ist voll unterkellert und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² ein außergewöhnlich hohes Flächenpotenzial für Eigennutzer, Bestandshalter,oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935 ,und wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich im guten Allgemeinzustand, ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Eine relativ neue Ölheizung ist vorhanden, Außerdem bestehen neben dem Gebäude ein bis zwei Pkw-Stellplätze.Großer Südbalkon Im EG und OG . Vorhandenes Mobiliar sowie Küchen können sehr Preisgünstig übernommen werden . Dacherneuerung komplett wurde in 2015 vollzogen .Ölheizung , sowie entsprechende Leitungen in 2013 ,Kessel 2023 erneuert. Fenster: Holzfenster ,(Doppelverglasung) , (!992) im Keller,und EG , Kunststofffenster (Isolierverglasung) im OG und Dachgeschoß. Bäder wurden nach und nach erneuert. Fußböden ebenso Fließen und Laminatböden

Nutzungsstruktu

Die Flächen verteilen sich auf ca. 140 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie rund 110 m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss kann zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² genutzt werden, wodurch sich das Objekt auch für eine Teilgewerbliche, Teilvermietete oder Generationenübergreifende Nutzung eignet.

Für Investoren ist insbesondere die Kombination aus Substanz, Flächenreserve und flexibler Nutzung interessant. Das Objekt eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine schrittweise Entwicklung des Nutzungskonzepts, abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers.

Kaufkonditionen

Der Kaufpreis beträgt 289.000 €. (Eine zusätzliche Käuferprovision , von 3 % inklusiver 19 % Mwst ,zahlbar nach notarieller Beurkundung und Rechnungsstellung

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich; eine Übergabe zur Nutzung erfolgt nach Verkauf und Absprache mit den derzeitigen Bewohnern

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer, daher übernimmt Erhard Helget Immobilien keine Haftung. Besichtigung nach Absprache.

Besichtgungen nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z