Stilvolle Doppelhaushälfte mit durchdachtem Wohnkonzept und Wohlfühlambiente

Diese im Jahr 2012 errichtete Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit einer Ausstattung, die selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Bereits der erste Blick auf die gepflegte Fassade, die klare Linienführung und den großzügigen Außenbereich zeigt, dass es sich um ein außergewöhnlich gut konzipiertes Zuhause handelt. Das rund 518 Quadratmeter große Grundstück bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und harmonisches Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die weitläufigen Gartenflächen, die sonnige Terrasse und der Blick ins Grüne vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Rückzug gleichermaßen.

Die Wohnfläche von etwa 158 Quadratmetern verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische, gedämmte Rollläden ein angenehmes Raumklima unterstützen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet fließend Innen- und Außenraum. Ein Kamin mit moderner Pellettechnik sorgt für behagliche Wärme, während ein Anschluss für einen Holzofen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss prägen elegante Eichen-Parkettböden die Schlafzimmer und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zudem gibt es eine extra große Badewanne (100cm x 200cm).
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Hochwertige Fliesen ergänzen die Ausstattung in den übrigen Wohnbereichen und setzen den modernen Charakter des Hauses fort. Alle Duschen im Haus sind ebenerdig begehbar.

Technisch ist die Immobilie auf einem exzellenten Stand. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - sogar im Keller - sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Ein 15 Tonnen großer Pellet-Speicher gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die durch moderne Heiztechnik (ETA) ergänzt wird. Die Kombination aus zentraler LAN-Verteilung und Satellitenanschlüssen in jedem Raum schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Mediennutzung oder vernetzte Haushaltsstrukturen. Außerdem verfügt das Haus über gedämmte Schallschutzziegel, sowie Kalkputz im gesamten Haus, der das Raumklima positiv begünstigt. Eine Entkalkungsanlage für das Wasser ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich bietet mit Garage, Carport und drei zusätzlichen Stellplätzen hervorragende Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit August 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800,00 Euro, was sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage macht.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Bauqualität, hochwertige Technik und ein harmonisches Wohngefühl - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.