Premiumlage am Wendelstein!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Flintsbach. Die absolut ruhige Lage am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse sowie das großzügige Grundstück mit ca. 1.281 m² schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Süd- und Westausrichtung mit einem atemberaubenden Panoramablick auf das beeindruckende Wendelsteinmassiv - ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Die Lage der Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weitblick, Ruhe und Naturverbundenheit. Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Fischteich fügt sich harmonisch ein. Die vorhandene Bepflanzung befindet sich vollständig auf dem eigenen Grundstück und ermöglicht es, Privatsphäre und Offenheit individuell zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit Gäste-WC und angrenzendem Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang in den Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von über 70 m². Großzügige Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Ambiente voller Licht und Offenheit und eröffnen zugleich einzigartige Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die sonnige Süd- und Westterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - ein Ort, an dem sich die besondere Qualität dieser Lage jeden Tag aufs Neue erleben lässt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weitläufiges Badezimmer. Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht sorgen dafür, dass jedes Schlafzimmer über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Das großzügige Badezimmer befindet sich in einer Dachgaube, der Nassbereich ist gefliest, die übrigen Wandflächen sind verputzt. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Sie verfügt über ein Duschbad sowie Küchenanschlüsse und wird durch einen Lichtgraben angenehm mit Tageslicht versorgt. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum auch einen gepflegten Saunabereich mit Dusche. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein Carport. Ein zusätzlicher Geräteraum ergänzt das Raumangebot. Der Dachboden mit massiver Decke über der Garage bietet weitere Lagerfläche. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung