Auffallend attraktiv und gut vermietet - Mehrfamilienhaus in bester Flöhaer Lage mit schönem Grundstück

Hier wohnt man gerne, zentrale Wohnlage, vier schön geschnittene Wohnungen, jede mit Stellplatz für den PKW sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in der Nähe des Bahnhofs von Flöha mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 408 m² auf einem 932 m² großen Grundstück besticht mit einigen Vorzügen. Zum einen das gepflegte Haus mit gut saniertem Kellergeschoss, tollen Etagenwohnungen und einem traditionellen Dachboden mit viel Platz zum Wäschetrocknen und Abstellfläche. Zum anderen das großzügige Grundstück mit Gartenanteil und PKW-Stellplätzen sowie zwei Carports, die aktuell eher als Spiel- und Sitzbereiche genutzt werden. Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca.1932 erbaut wurden. Es wurde bereits in den 1990er Jahren und nochmals zwischen 2002 und 2018 umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden nach und nach bis auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts alle Wohnungen neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Umbau des Dachgeschosses zu einer ca. 130 m² großen 5-Zimmer-Etagenwohnung (2014), die grundlegende Renovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss (2016 und 2018), die Dachneueindeckung, der Einbau von Kunststofffenstern (2004), die Erneuerung der Hausanschlüsse und der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen (2002/2003). Auch nach 2000 erfolgte eine vertikale Trockenlegung. Anfang 2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut. Bei den vier Wohneinheiten, die auf den drei Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss beheimatet sind, handelt es sich um 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 130 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Über das Dachgeschoss erstreckt sich nach Zusammenlegung eine komplette, 130 m² große Etagenwohnung mit Kaminofen, fünf Wohn-/Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Küche. Alle Bäder haben Tageslicht, zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem können die Gartenfläche, die Gemeinschaftsflächen im Keller und der Wäscheplatz von allen Bewohnern genutzt werden. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den aktuellen Standards, vorrangig wurden Laminat und Vinyl verlegt, in den Bädern finden sich Fliesen. Die Bäder sind mit Wanne und/ oder Dusche ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Bäder, ein komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein weiteres mit Dusche. Zudem hat auch die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einen Kaminofen im Wohnzimmer. Im hinteren Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes zweistöckiges "Gartenhaus" mit eingebauter Garage. In einem in den 1970ger Jahren errichteten Schuppenanbau ist eine zweite Garage untergebracht, die aktuell als Abstellort für Müllcontainer genutzt wird. Sowohl Garage als auch dieses Nebengebäude sind vermietet, die monatliche Mieteinnahme hierfür beträgt 125 €. Es gibt 3 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstück. Diese sind Bestandteil der Mietverträge. Vor der Gewerbeeinheit mit Eingang straßenseits sind weitere vier Stellplätze vorhanden, drei davon sind derzeit dem Ladengeschäft zugeordnet. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete für alle vermieteten Flächen gerundet 27.270 Euro.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 468,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024