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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, separatem Bauplatz und traumhaftem Garten

Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 1315 m²
Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 1315 m²
63639 Flörsbachtal - Kempfenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VI4FP9RYDM

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Objektbeschreibung

Mehr als ein Haus - ein Zuhause mit Zukunft. Endlich genug Platz für Familie, Homeoffice oder Kleingewerbe und mehreren Generationen - dazu ein Grundstück mit Zukunft. Auf einem 1.315 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnhaus mit rund 284 m² Wohnfläche, einer offiziell ausgewiesenen Einliegerwohnung sowie einem zusätzlichen, voll erschlossenen Bauplatz. Acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten im Stil eines englischen Cottagegartens macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Praxis oder Gewerbe oder mit Blick auf eine zukünftige Bebauung - diese Immobilie eröffnet Perspektiven, die nur selten zusammenkommen. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Über viele Jahre hinweg investierten die Eigentümer kontinuierlich in Qualität und Wohnkomfort. Hochwertige Bäder, Wintergarten, Terrasse, Außenanlagen, Garten, Außenputz und viele weitere Details entstanden Schritt für Schritt. Das Ergebnis ist ein Zuhause in außergewöhnlich gepflegtem und hochwertigem Gesamtzustand. Ihre Vorteile auf einen Blick . Baujahr 2005 . kontinuierliche Investitionen und Ausbau in den Folgejahren . ca. 284 m² Wohnfläche . Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² . Gartenfläche: ca. 650 m² . Nutzfläche: ca. 129 m² . 1.315 m² Grundstück in Bestlage mit unverbaubarem Blick . 8 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer . offiziell ausgewiesene Einliegerwohnung mit separatem Eingang . zusätzlicher Bauplatz mit eigener Hausnummer . Glasfaseranschluss im Haus . Wintergarten . Doppelgarage und mehrere Werkstätten . Solarthermieanlage . Zisterne mit über 4.000 Litern Fassungsvermögen . neuer Außenputz vor ca. 8 Jahre . kurzfristig verfügba

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 284 m²
Grundstück
ca. 1315 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.285,21 €
Provision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Großzügig wohnen

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit offener
Galerie. Der offene Dachstuhl mit hochwertiger Aufsparrendämmung schafft ein
lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleiht den Räumen ein außergewöhnliches
Maß an Weite.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Fliesen- und
Echtholzparkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich
Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen oder zu gemütlichen Stunden vor
dem Feuer.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet zu jeder
Jahreszeit den Blick in den Garten und über den Ort.
Ein Garten zum Verlieben
Der parkähnlich angelegte Garten im Stil eines englischen Cottagegartens begeistert
mit blühenden Stauden, Natursteinmauern, gewachsenen Sträuchern und
verwunschenen Wegen. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende oder entspannte
Stunden im Rosenpavillon - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Flexibel für jede Lebensphase
Die offiziell ausgewiesene Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal
für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, die Pflege von
Angehörigen, Homeoffice oder Teilvermietung.
Mehrere Werkstätten bzw. Praxisräume bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobby,
Selbstständigkeit oder Stauraum.
Technik, die überzeugt
Die Immobilie verfügt über moderne Elektro- und Netzwerktechnik in nahezu allen
Räumen. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, die
Zisterne mit über 4.000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine nachhaltige
Gartenbewässerung.
Der Glasfaseranschluss im Gebäude bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice
und schnelles Internet.
Abgerundet wird das Angebot durch Doppelgarage, weitere Stellplätze, Keller,
Abstellräume sowie ein Gäste-WC.
Ein Grundstück mit Zukunft
Eine echte Besonderheit ist der bereits voll erschlossene Bauplatz. Sie wohnen
künftig auf den Hausnummern 40 und 42.
Ob weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenprojekt oder langfristige Wertanlage -
dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial ist heute eine echte Seltenheit.

Lagebeschreibung

Das Haus mit Baugrundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in
bevorzugter Süd-West-Hanglage mit unverbaubarem Blick über den Ort und in die
Spessartlandschaft.
Flörsbachtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein
Main-Gebiets.
Kindergarten, Grundschule, kleiner Supermarkt, Hausarzt, Post sowie weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Weitere
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort.
Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn liegt rund 20
Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Gelnhausen, Hanau,
Aschaffenburg und Frankfurt. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist schnell
erreichbar.
Hier genießen Sie die Ruhe des Spessarts und profitieren gleichzeitig von einer
Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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