Charmevolles Fachwerkhaus, Modernisiertes Bad, Idyllischer Innenhof und Ausbaureserve

Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1600 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet, sowie einen Gewölbekeller. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit erfolgt der Verkauf des Gewölbekellers unter Ausschluss der Gewährleistung (Differenzialsperre).
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit freigelegten Fachwerkbalken, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Anbau mit direktem Zugang zum Innenhof. Der ca. 20 m² große Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung, das erst kürzlich hochwertig erneuert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch das bereits im Erdgeschoss vorhandene Gäste-WC.
Charakteristische Details wie sichtbare Fachwerkbalken und historische Bauelemente verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses, wurde jedoch stillgelegt und ist derzeit nicht in Betrieb.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, Holzdecken, Fußböden sowie Innentüren modernisiert und im Jahr 2021 die Beheizung auf moderne Elektro-Heizgeräte umgestellt. Der großzügige Dachboden eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Flörsheim am Main und verbindet ein einzigartiges Wohnambiente mit kurzen Wegen zur Mainpromenade sowie einer sehr guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie schätzen und diese mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.