Attraktive Kapitalanlage | Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flörsheim

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, sodass eine laufende Ertragssituation gegeben ist. Die beiden Garagen stehen aktuell zur Vermietung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und renoviert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 93 m² Wohnfläche verfügt. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten (ca. 114 m² erweiterbar) profitieren von der zentralen Lage und der damit verbundenen guten Sichtbarkeit. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von rund 440 m². Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gasheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Keller- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Raumangebot. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, bislang nicht separat vermietete Flächen einer zusätzlichen Vermietung zuzuführen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen sowie die zusätzliche Vermietung der derzeit freien Garagen und gegebenenfalls einzelner Keller- bzw. Abstellflächen bestehen weitere Möglichkeiten, die Ertragssituation der Immobilie langfristig zu verbessern.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2014