Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Potenzial in Floß

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Floß. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Objekt besteht aus zwei zusammengehörenden Haushälften:

Die linke Haushälfte wurde ca. 1910 erbaut, in den 1980er Jahren saniert und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,5 m².

Die rechte Haushälfte wurde ca. 1966/1967 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,43 m². Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Einnahmen.

Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt somit ca. 314,93 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit unterkellertem Holzlager.

Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Gewächshaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, teilweise Holzdecken, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Schallschutz) und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit ca. 10.000 Liter Tankvolumen, erneuert in 2023/2024. Der Dachstuhl wurde ca. 1966/1967 erneuert.

Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, so dass je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Bestandsvermietung, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Floß.

Raumaufteilung:

Vorderhaus (rechte Seite):

Erdgeschoss, Wohnung 1, ca. 66,72 m², vermietet:

– Eingangsbereich mit Flu

– Wohn- und Esszimme

– Küche

– Schlafzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Tageslichtbad

Sonstiges:

– derzeit vermietet seit 15.12.1989

Nettomietertrag pro Jahr: € 1.500,00

I. Obergeschoss, Wohnung 2, ca. 68,71 m², vermietet:

– Eingangsbereich mit Flu

– Wohn- und Esszimme

– Küche

– Schlafzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Tageslichtbad

Sonstiges:

– derzeit vermietet seit 01.02.2015

Nettomietertrag pro Jahr: € 2.400,00

Dachgeschoss, Wohnung 3, ca. 56 m², vermietet:

– Eingangsbereich mit Flu

– Wohn- und Esszimme

– Küche

– Schlafzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Tageslichtbad

Sonstiges:

– derzeit vermietet seit 01.03.2010

Nettomietertrag pro Jahr: € 1.680,00

Hinterhaus (linke Seite):

Erdgeschoss, ca. 123,5 m²:

– Eingangsbereich

– Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon

– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen

– Küche mit Essecke und Einbauküche

– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

– Holztreppe ins

I. Obergeschoss:

– Schlafzimme

– Kinderzimme

– 2. Kinderzimme

– Arbeits- oder Gästezimme

– Wohnzimme

Dachgeschoss:

– teilweise ausgebaut

– Bügelzimme

– Nähzimme

– Zugang zum Spitzboden und zum Mietertreppenhaus

Sonstiges:

– Parkett-, Teppich- und Fliesenböden

– Holzdecken

– Baujahr 1910, modernisiert in den 80er Jahren

– Kachelofen wird vom Flur aus befeuert

– derzeit leerstehend

Kellergeschoss:

– Heizraum

– Tankraum, ca. 10.000 l Fassungsvermögen

– Vorratsraum

– Holzlage

– Waschküche mit Zugang zum Garten

Möglicher Nettomietertrag bei Neuvermietung: 9.600,00 € p.a.

Sonstiges
Baujahr:
ca. 1910 // 1966/1967

Objekt-Nr.:
4/52

Grundstücksgröße:
800 m²

Wohnfläche gesamt:
ca. 315 m²

Kaufpreis:
259.000,00 €

Kapitalrenditeertrag:
5,86 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.