Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft - Stilvolle Villa für außergewöhnliches Wohnen bei Floß

Diese außergewöhnliche Fabrikantenvilla bei Floß verbindet den repräsentativen Charakter einer ehemaligen Direktorenvilla mit großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Gleichzeitig bietet sie dem Käufer verschiedene Möglichkeiten, Grundstück, Zufahrt und zusätzliche Flächen individuell zu gestalten. Errichtet wurde die Villa zwischen 1907 und 1910 im Auftrag der Porzellanfabrik Plankenhammer GmbH für den damaligen Direktor der Porzellanfabrik Plankenhammer und der Ziegelei Grafenreuth. Damit ist das Anwesen eng mit der regionalen Industriegeschichte verbunden und bewahrt bis heute den besonderen Charme eines herrschaftlichen Fabrikantensitzes. Die Villa verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2018 bis 2021 mit erheblichem Aufwand umfassend und stilgetreu saniert. Auch energetisch glänzt das Objekt mit Effizienzklasse B!! Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 600.000 € investiert. Dabei blieb die historische Substanz weitgehend erhalten, während zugleich ein moderner und hochwertiger Wohnstandard geschaffen wurde. Das Gebäude ist massiv aus Vollziegeln errichtet, der Sockelbereich außen mit Granit ausgeführt. Das Dach ist mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln versehen. Der derzeit nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Granitpflaster, ein großzügiger Hof, ein Springbrunnen, ein Gartenteich mit Goldzierfischen und gepflegte Außenanlagen schaffen ein privates und stilvolles Wohnumfeld. Die endgültige Grundstücksgröße richtet sich nach der gewählten Erwerbsvariante. Im Inneren überzeugt die Villa mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang nach außen. Die darüberliegende Dachterrasse wurde 2019 fachgerecht erneuert und professionell abgedichtet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche des Premiumherstellers Leicht, die 2020 vom Küchenstudio Amann geplant und eingebaut wurde. Sie verfügt über Echtholzelemente, eine Dekton-Arbeitsplatte, eine großzügige Kochinsel, indirekte Beleuchtung und hochwertige Miele-Geräte. Dazu gehören unter anderem Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld, Backofen, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade und Geschirrspüler. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein Miele-Hochdruckdampfgarer mit Festwasseranschluss ergänzt. Eine Grohe-Armatur für gekühltes und mit Kohlensäure versetztes Trinkwasser rundet die Ausstattung ab. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster, Außentüren, Böden, Bäder, Sanitärleitungen, Putzbereiche und Kellerabdichtung erneuert beziehungsweise umfassend überarbeitet. Die dreifach verglasten Schüco-Fenster und Außentüren stammen aus den Jahren 2018 und 2019. Historische Details wie die Buntverglasung im Treppenhaus, aufgearbeitete Originaltüren und Fensterbänke aus Flossenbürger Granit blieben erhalten. Die Böden wurden überwiegend mit Fliesen in Holzoptik im Fischgrätmuster gestaltet. In Bädern, Küche und Fluren kamen hochwertige und teils seltene Fliesen aus Italien und Spanien zum Einsatz. Auch technisch befindet sich die Villa auf hohem Niveau. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit schwarzen Berker-1930-Porzellanschaltern und Steckdosen ausgestattet. Hinzu kommen teilweise dimmbare Beleuchtung, eine zentrale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse, ein Unterputz-Netzwerkschrank, LAN-Anschlüsse, helligkeitsgesteuerte Nachtlichter, eine automatische Treppenhausbeleuchtung und elektrische Rollläden in ausgewählten Räumen.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen