Wohnen und vermieten in ruhiger Lage - großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen + 2 Garagen

Hier erwartet Sie viel Raum für Entfaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Mit rund 246 m² Wohnfläche auf einem ca. 674 m² großen Grundstück bietet dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Möglichkeiten. Die großzügige, bezugsfreie Dachgeschosswohnung lässt sich ideal selbst nutzen, während die langjährig vermietete Erdgeschosswohnung regelmäßige Mieteinnahmen bietet. Erdgeschoss: Über eine Außentreppe mit wenigen Stufen gelangt man in das leicht erhöhte Erdgeschoss. Die ca. 127 m² große, modern gestaltete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zur ca. 30 m² großen, überdachten Südterrasse. Mit ihrem schönen Blick in den Garten wird sie in den Sommermonaten zu einem geschützten Lieblingsplatz und einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Die neben dem Wohnbereich liegende helle Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und einen zusätzlichen Esstisch - ideal als weiterer gemütlicher Treffpunkt im Alltag. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise nahe dem Eingangsbereich. Etwas zurückversetzt liegt der private Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle, neutral geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Dachgeschoss/Spitzboden: Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Behaglichkeit, während das bemerkenswerte Platzangebot für ein offenes Wohngefühl sorgt. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Zimmer direkt erreichbar. Auch hier bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Süd- und Westfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne und der freie, unverbaute Blick genießen lassen. Auch die direkt angrenzende, helle Küche verfügt über einen Balkonzugang. Trotz der Dachschrägen bietet die gesamte Wohnung viele gut nutzbare Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das vielseitige Raumangebot im Dachgeschoss. Vom Treppenhaus führt eine Holztreppe weiter in den Spitzboden. Die oberste Geschossdecke sowie die Giebelseiten wurden bereits gedämmt; zugleich steht hier weiterer Stauraum zur Verfügung. Keller: Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot: Das Wohnhaus ist einschließlich des Garagenbereichs vollständig unterkellert. Neben separaten Kellerräumen für die Bewohner stehen weitläufige offene Bereiche und weitere abgeschlossene Räume zur Verfügung. Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Wellness und Freizeit. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Ölheizung und separate Öltanks. So kann jede Partei die Heizölbeschaffung unabhängig und entsprechend dem eigenen Bedarf organisieren. Außenbereich: Zwei separate Garagen bieten komfortable und geschützte Stellplätze. Die große Einfahrt schafft darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist schön eingewachsen und bietet den Bewohnern der Erdgeschosswohnung rund um die überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Grünen. Auf der straßenabgewandten Ostseite befindet sich hinter dem Haus, unmittelbar neben den Garagen, eine weitere Freifläche. Diese lässt sich z. B. als zusätzliche Terrasse für die Dachgeschosswohnung nutzen. Der angrenzende Gartenteil ergänzt das Angebot und schafft auch hier einen angenehmen Rückzugsort. Fazit: Ein Haus, das mit seinem besonderen Raumangebot, den getrennten Wohnbereichen und den vielseitig nutzbaren Nebenflächen zahlreiche Perspektiven eröffnet - zum Wohnen, Vermieten und Verwirklichen eigener Ideen. Attraktive Außenbereiche, separate Garagen und außergewöhnlich viel Platz machen dieses Haus zu einem Ort voller Möglichkeiten.

Sonstiges
Das Haus wird im Dachgeschoss leerstehend und im Erdgeschoss vermietet übergeben. Leider stehen vom modern gestalteten Erdgeschoss aufgrund der Vermietung keine Bilder zur Verfügung. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: In Teilbereichen des Untergeschosses besteht Sanierungsbedarf. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025