Familienglück in Forbach - Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz zum Leben

Wer sich als junge Familie den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchte, sucht meist mehr als nur vier Wände. Es geht um einen Ort, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen, Freunde und Familie zusammenkommen und man sich nach einem langen Tag gerne zu Hause fühlt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 bietet hierfür eine schöne Grundlage und ist bereits leerstehend und sofort verfügbar. Auf ca. 110,37 m² Wohnfläche und einem ca. 365 m² großen Grundstück verbindet es eine angenehme Raumaufteilung mit einem eigenen Garten, einer Terrasse, einem Balkon, zwei Pkw-Außenstellplätzen und einem voll unterkellerten Bereich. Der Zugang zum offiziellen Haupteingang erfolgt über die angrenzende Gasse. Eine weitere, besonders praktische Zugangsmöglichkeit befindet sich auf der Gartenseite. Vom exklusiv zugeordneten Stellplatz führt eine kleine Treppe direkt zu einer seitlichen Terrassentür. Diese ist mit einem ABUS-Sicherheitsschloss mit Zahlencode ausgestattet und bietet damit eine praktische und sichere Zugangsmöglichkeit. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur die Bewohner und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Auf der linken Seite befindet sich ein Büro, das sich ideal für das Homeoffice nutzen lässt. Auf der rechten Seite liegt ein Gästezimmer, das ebenso als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangt man weiter in die Küche. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit Elektrogeräten von Bosch und ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Familienalltag. Von der Küche aus gelangt man in das ebenfalls 2022 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und WC. Gleichzeitig führt die Küche weiter in das Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse besteht. So liegen die wichtigsten Bereiche des täglichen Familienlebens angenehm beieinander und der Wohnbereich lässt sich bei schönem Wetter unkompliziert nach draußen erweitern. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie, von der aus die weiteren Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer, auf der rechten Seite das Kinderzimmer. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Ankleidezimmer, weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich. Das Zimmer verfügt zudem über eine eigene Nasszelle. Ein separates WC auf der Galerie ergänzt den privaten Bereich des Obergeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Auch der Außenbereich bietet Raum für das Familienleben. Der eigene Garten mit Terrasse lädt dazu ein, warme Sommertage draußen zu verbringen, gemeinsam zu essen, zu spielen oder einfach zu entspannen. Der zusätzliche Balkon schafft einen weiteren privaten Außenbereich. Für die Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch ist dabei der direkte Zugang von einem der Stellplätze über die kleine Treppe zur Terrassentür und in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen separaten Öllagerraum sowie einen Heizkeller. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte, Werkzeug oder persönliche Gegenstände zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges am Haus modernisiert. Im Jahr 2022 wurde das Tageslichtbad saniert und sämtliche Wasserleitungen im gesamten Haus ab dem Hauptwasseranschluss erneuert. Ebenfalls 2022 wurden die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Esszimmer, in der Küche, im Büro sowie im Kinderzimmer im Obergeschoss erneuert. Im selben Jahr wurde die moderne Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten eingebaut. Darüber hinaus wurden die Zimmertüren im Bereich des Badezimmers sowie zwischen Küche und Flur ausgetauscht. Die Außenfassade des Hauses verfügt zudem über eine Dämmung; das genaue Jahr der Ausführung ist nicht bekannt. Das Haus verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1946 mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und einer Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, Rückzugsorte im Obergeschoss, Spielen und Entspannen im eigenen Garten oder zusätzlicher Stauraum im Keller - hier ist Platz für vieles, was zu einem Familienleben dazugehört. Ein Zuhause für eine Familie, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden, einem Garten und ausreichend Raum für die kommenden Jahre erfüllen möchte.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022