Platz für Sie und Ihre Familie

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
567.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
567.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
91301 Forchheim - Kersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DY9IU42ASX

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Objektbeschreibung

Ihr neues Wohnhaus wurde 1975/76 in Massivbauweise gebaut und seitdem als EFH von den Verkäufern bewohnt. Im großzügigen Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse noch zwei weitere Zimmer. Diese können als Arbeits-/oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es neben der Diele ein Gäste-WC und die helle Küche. Das mittige Treppenhaus erschließt das Dachgeschoss und den Keller. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Familienbad zu finden. Durch die spezielle Dachform ist auf dieser Ebene auch der Dachboden untergebracht. Das Kellergeschoss beherbergt neben der Heizung und dem Tankraum noch insgesamt 4 Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Duschbad, welches die Nutzung der Zimmer deutlich aufwertet. Aus dem Abstellraum geht es über die Außentreppe in den Garten. Wenn Sie für sich ein neues Zuhause mit großem Garten für sich und Ihre Familie suchen, sind Sie hier richtig! Gerne können wir dieses solide Haus zusammen anschauen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 1008 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
567.000,00 €
Preis/m²
3.730,26 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
173.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: nein
Einbauküche: ja, baujahrtypisch
Zustand Bad - Qualität: aus dem Baujahr
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: gut-baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: Dachdämmung

Heizung Baujahr 1999
voll unterkellert
Kelleraußenzugang
Garage im Gebäude integriert
massiv mit Ytong gebaut/ausgebaut
große Kellerräume

Eine Nachverdichtung des Grundstückes mit einem zweiten Baurecht kann angedacht werden (siehe Nachbarschaft), muss aber mit dem Bauamt/Gemeinde abgestimmt werden. Durch die schon erfolgten Bebauungen in der Nachbarschaft ist dies aber mit sehr großer Wahrscheinlichkeit möglich!

Lagebeschreibung

Kersbach ist der südliche Stadtteil der Kreisstadt Forchheim und befindet sich im südwestlichen Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Kersbach ist ein Ort am Rande der schönen Fränkischen Schweiz im breiten Regnitzgrund, in dem der längste Fluss der Fränkischen Schweiz, die Wiesent in die Regnitz fließt.

Über die ca. 1,5 km entfernte A73 erreicht man sowohl Forchheim als auch Erlangen in wenigen Minuten.
Die S-Bahn-Linie Nürnberg-Forchheim mit Haltepunkt Kersbach ist nur ca. 1,2 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen

Kersbach hat ca. 2000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule und Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein großes Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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