Immoprofis aufgepasst: komplett leeres, bereits nach WEG aufgeteiltes 7-Parteien-Haus provisionsfrei zu verkaufen, geeignet zum direkten Einzelverkauf

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: komplett leeres, unvermietetes, bereits nach WEG aufgeteiltes 7-Parteien-Haus,

insgesamt 7 Einheiten (Grundrisse, Ansichten, Schnitt, Flächenaufstellung und Lageplan im Inserat hinterlegt) wie folgt:

•1 Ladengeschäft: 87,59 qm Verkaufsfläche zzgl. 51,92 qm Nebenflächen (für Verkauf und Vermietung hier mit 50 % der Fläche respektive 25,96 qm angesetzt) = 113,55 qm Gewerbefläche,

•1 Atelier (absperrbarer Raum im Rückgebäude) mit 12,44 qm zzgl. 11,15 qm Nebenfläche (für Verkauf und Vermietung hier mit 50 % der Fläche respektive 5,57 qm angesetzt) = 18,01 qm Gewerbefläche,

•5 Wohnungen mit 385,41 qm Gesamtwohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung

Wohnung Nr. 1, Hochparterre rechts, 3 Zimmer, 74,40 qm Wohnfläche

Wohnung Nr. 2, OG rechts, 3 ½ Zimmer, mit kleinem Balkon, 89,23 qm Wohnfläche

Wohnung Nr. 3, OG links, 3 ½ Zimmer, 79,12 qm Wohnfläche

Wohnung Nr. 4, DG rechts, 3 Zimmer, 80,12 qm Wohnfläche

Wohnung Nr. 5, DG links, 2 Zimmer, mit traumhafter 42 qm Dachterrasse mit Blick über Forchheim, 62,54 qm Wohnfläche

Massivbau

keine Dachschrägen (Raumhöhe im Dachgeschoss 255 cm)

voll unterkellert sowie Dachboden vorhanden (für Hautechnik sowie als Stauraum für die Mieter)

Grundstücksgröße 364 qm, Bodenrichtwert per 01.01.2026: 1.115 Euro/ qm, Bodenwert ca. 400.000 Euro

zentrale Lage im Zentrum, jegliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar

Dach und Dachrinnen bereits erneuert!

Im Jahr 2026 durchgeführte Maßnahmen:

- neuer Stromhausanschluss im Keller (3 x 80 A), neuer Zählerschrank/ neue Hauptverteilung im Keller, neue Hauptzuleitungen zu allen 7 Einheiten

- neuer Haupt-Telefonanschluss im Keller sowie neue Telefonleitungen und Telefondosen zu allen 7 Einheiten

- neuer Glasfaseranschluss sowie Glasfaserleitungen und Glasfaserdosen zu allen 7 Einheiten

- neuer Gasanschluss im Kelle

- neue Gasbrennwert-Zentralheizung (Einbau 10/ 2026)

kein Einzeldenkmal sondern nur Ensembleschutz, somit keine Abstimmung bei etwaigen Renovierungen im Gebäude

Forchheim-Zentrum = Sanierungsgebiet, erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG im Falle von Baumaßnahmen

Ursprungsbaujahr 1899, erweitert und umgebaut im Jahr 1970, Restnutzungsdauer-Gutachten möglich, durch verkürzte Restnutzungsdauer höherer jährlicher Abschreibungssatz gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (diese erhöhte Abschreibung ist an keine baulichen Maßnahmen geknüpft und ist auch umsetzbar im Falle direkter Neuvermietung)

vollständig entmietet und bereits geräumt, kann sofort neu vermietet oder nach Belieben des Käufers luxussaniert werden

Vermietbarkeit:

1.Laden

87,59 qm Verkaufsfläche x 10,- = 875,90 Euro

51,92 qm Nebenflächen x 5,- = 259,60 Euro

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1.135,50 Euro

x 12 = 13.626,- Euro

2.Atelie

390,- Euro pauschal

x 12 = 4.680,- Euro

3.Wohnungen

385,41 qm x 11,- = 4.239,51 Euro

x 12 = 50.874,12 Euro

gesamt: 69.180,12 Euro Jahresnettokaltmiete

Aufteilung nach WEG bereits für einen möglichen Einzelverkauf vorbereitet (Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Forchheim vom 08.10.2026 liegt vor)

Kaufpreis (inkl. der oben beschriebenen, bereits durchgeführten Arbeiten sowie inkl. neuer Heizung): 517 qm x ca. 2.700 Euro = 1.400.000,00 Euro

mögliche Kalkulation für einen Einzelweiterverkauf durch den Käufer:

Variante 1 (nach Fassadenanstrich, Kosten inkl. Gerüst 15.000 Euro): für die 5 Wohnungen 3.300 Euro/ qm Wohnfläche, Gesamt-Erlös ca. 1.620.000 Euro

Variante 2 (nach Fassadenanstrich und Erneuerung Fenster/ Rollos/ Haustüren, Kosten inkl. Gerüst 50.000 Euro): für die 5 Wohnungen 3.500 Euro/ qm Wohnfläche, Gesamt-Erlös ca. 1.700.000 Euro

Variante 3 (nach Fassadenanstrich und Erneuerung Fenster/ Rollos/ Haustüren sowie Erneuerung innerhalb der Wohnungen von Elektrik, Verputz, Bäder, Türen, Wände, Boden, Decken, Heizkörpern, Kosten inkl. Gerüst 300.000 Euro): für die 5 Wohnungen 4.500 Euro/ qm Wohnfläche, Gesamt-Erlös ca. 2.100.000 Euro

Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Pläne und Fotos, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jeder Einheit. Prüfen Sie die Lage z.B. in Google Maps. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage von außen an. Wenn die Immobilie für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z