+++ ARCHITEKTENHAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE +++ Großzügiges Wohnen in traumhafter Lage am Birkensteig!

Architektur, Natur und Lebensqualität – Ein besonderes Zuhause für die ganze Familie!

In ruhiger Aussichtslage direkt am Rand des Landschaftsschutzgebiets und dennoch nur etwa 15 Gehminuten von der Forchheimer Innenstadt entfernt erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter. Anspruchsvolle, funktionale Architektur, großzügige offene Split-Level-Ebenen sowie die harmonische Verbindung von Wohn- und Gartenräumen verleihen diesem Zuhause eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag erlebt.

Bereits in der Planungsphase war klar, dass hier kein Haus von der Stange entstehen konnte. Das anspruchsvolle Hanggrundstück und der erhaltenswerte Baumbestand verlangten nach einem individuellen architektonischen Konzept, das sowohl den funktionalen Anforderungen einer Familie als auch den jeweiligen Lichtverhältnissen und den natürlichen Gegebenheiten des Grundstücks gerecht wird.

Entstanden ist ein Wohnhaus in nachhaltiger Holzskelettbauweise auf Stahlbeton mit zwei versetzt ineinandergreifenden Baukörpern, die sich harmonisch über drei Split-Level-Ebenen in das Gelände einfügen. Das Ergebnis sind durchdachte Grundrisse, die den Familienalltag optimal unterstützen, spannende Raumbeziehungen und beeindruckende Sichtachsen. Gleichzeitig profitieren sämtliche Wohnbereiche von einer hervorragenden Belichtung.

Bereits bei der Gründung wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Die Kellermauern bestehen aus wasserdichtem Stahlbeton und ruhen gemeinsam mit der Bodenplatte auf 16 Betonbohrpfählen. Der weitere Gebäudeaufbau erfolgte in nachhaltiger Holzskelettbauweise mit 30 cm starken Außenwänden aus Gasbetonsteinen – eine langlebige Konstruktion, die zugleich viel Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet.

Durchdachte Lösungen erleichtern den Alltag. Die im Untergeschoss integrierte Garage verfügt über einen komfortablen zweiten Zugang. Von dort gelangen Sie über Hobby-, Technik- und Kellerräume direkt in den Wohnbereich – ideal, um Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen.

Der Haupteingang führt über eine angenehm zu begehende, von Hortensien gesäumte Gartentreppe. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Versetzte Ebenen, große Fensterflächen und der in den Essbereich integrierte Wintergarten schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit faszinierenden Blickbeziehungen durch das Haus und hinaus in die Natur.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet auf der Wohnebene der aufwendig errichtete Grundofen. Er spendet angenehme Strahlungswärme, schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich effizient die Heizungsanlage. Gerade in den Wintermonaten wird er zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Im Dachgeschoss befinden sich auf der ersten Ebene zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein eigenes Duschbad, das den Familienalltag angenehm entlastet. Eine weitere halbe Ebene darüber schließt sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet an. Die klare Trennung der beiden Schlafbereiche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für die gesamte Familie.

Auch das von einer Buchenhecke eingefriedete, über viele Jahre harmonisch entwickelte Gartengrundstück begeistert mit abwechslungsreich gestalteten Gartenräumen, altem Baumbestand und blühenden Sträuchern. Es schafft einen außergewöhnlichen Lebensraum im Grünen und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Lieblingsplätze finden sich zu jeder Tageszeit: auf der sonnigen Südterrasse, im überdachten Freisitz mit Abendsonne, unter der schattenspendenden Weide oder am idyllischen Seerosenteich mit Bachlauf.

Eine Gartenhütte in der nordwestlichen Grundstücksecke bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz und Gartengeräte.

Energetisch und technisch befindet sich das Haus auf einem guten Standard und bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Dank der günstigen Dachausrichtung lassen sich Photovoltaik und Solarthermie hervorragend in die Energieversorgung integrieren (siehe Solarkataster der Stadt Forchheim). Auch die Nachrüstung einer Klimaanlage ist problemlos möglich. Für die Installation einer Wallbox steht bereits ein Starkstromanschluss in der Garage zur Verfügung.

Wer außergewöhnliche Architektur, nachhaltige und flexible Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und eine seltene Aussichtslage zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Qualitäten dieses besonderen Zuhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

- Alle Angaben basieren auf der vorliegenden Baudokumentation sowie auf den Angaben des Verkäufers.
- Alle Angaben ohne Gewähr!
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z