+++ ARCHITEKTUR- NATUR- LEBENSQUALITÄT +++ Ein besonderes Zuhause für die ganze Familie!

In einer der schönsten Wohn- und Aussichtslagen Forchheims am Birkensteig vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit Stadtnähe. Umgeben von ökologisch wertvollen Grünflächen, Biotopen und einem lokalen Erholungsgebiet erreichen Sie die Innenstadt dennoch in nur ca. 15 Gehminuten.

Die anspruchsvolle Architektur, großzügige Split-Level-Ebenen und fließende Übergänge zwischen Wohn- und Gartenräumen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das anspruchsvolle Hanggrundstück und der erhaltenswerte Baumbestand erforderten ein individuelles Konzept, das die natürlichen Gegebenheiten, Lichtverhältnisse und Bedürfnisse einer Familie gleichermaßen berücksichtigt.

Entstanden ist ein Wohnhaus in nachhaltiger Holzskelettbauweise auf Stahlbeton mit zwei versetzt ineinandergreifenden Baukörpern, die sich über drei Split-Level-Ebenen harmonisch in das Gelände einfügen. Durchdachte Grundrisse, spannende Raumbeziehungen, beeindruckende Sichtachsen und großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und hohen Wohnkomfort.

Auch bei der Gründung wurde auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt: Das Untergeschoss besteht aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Bodenplatte und Untergeschoss ruhen zusätzlich auf insgesamt 16 Betonbohrpfählen. Der weitere Gebäudeaufbau erfolgte in Holzskelettbauweise in Verbindung mit ca. 30 cm starken Außenwänden – eine langlebige Konstruktion mit Flexibilität für zukünftige Anpassungen.

Die im Untergeschoss integrierte Garage verfügt über einen zweiten Zugang. Über Hobby-, Technik- und Kellerräume gelangen Sie direkt und wettergeschützt in den Wohnbereich.

Der Haupteingang führt über eine von Hortensien gesäumte Gartentreppe in einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Gäste- WC. Die sichtbare Holzkonstruktion, versetzte Ebenen und der in den Essbereich integrierte Wintergarten schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre mit reizvollen Blickbeziehungen durch das Haus und in die Natur.

Das Herzstück des Wohnbereichs ist der aufwendig errichtete Grundofen. Er spendet angenehme Strahlungswärme, sorgt für Behaglichkeit und unterstützt effizient die Heizungsanlage.

Im Dachgeschoss befinden sich auf der ersten Ebene zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Eine weitere halbe Ebene darüber liegt der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Die klare Trennung der Schlafbereiche bietet der ganzen Familie Privatsphäre und Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das von einer Buchenhecke eingefriedete, über Jahre harmonisch gewachsene Gartengrundstück mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und abwechslungsreichen Gartenräumen. Sonnige Südterrasse, überdachter Freisitz mit Abendsonne, schattenspendende Weide und idyllischer Seerosenteich mit Bachlauf bieten zu jeder Tageszeit besondere Lieblingsplätze. Eine Gartenhütte in der nordwestlichen Grundstücksecke bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz und Gartengeräte.

Energetisch und technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Standard und bietet gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungen. Die Dachausrichtung eignet sich hervorragend für Photovoltaik und Solarthermie (siehe Solarkataster der Stadt Forchheim). Auch eine Klimaanlage ließe sich leicht nachrüsten. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist in der Garage bereits vorhanden.

Wer außergewöhnliche Architektur, nachhaltige und flexible Bauweise, durchdachte Raumkonzepte, einen besonderen Garten und eine seltene Aussichtslage zu schätzen weiß, findet hier sein Zuhause.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung!

- Alle Angaben basieren auf der vorliegenden Baudokumentation sowie auf den Angaben des Verkäufers.
- Alle Angaben ohne Gewähr!
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z