Zweifamilienhaus mit Walberla-Blick in Forchheim-Reuth

• Außenstellplatz
• Zentralheizung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Forchheim-Reuth und überzeugt durch einen wunderschönen Blick auf das Walberla (Ehrenbürg).
Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Besondere Highlights ist die 2021 erneuerte Terrasse und Balkon sowie ein kleiner Felsenkeller, der neben den weiteren Kellerräumen als seltenes Extra zusätzlichen Charme verleiht.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig und kann ohne Verzögerung genutzt oder vermietet werden.

Objektdaten
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Forchheim-Reuth (mit Walberla-Blick)
- Wohnfläche gesamt: ca. 173 m²
- Grundstücksfläche: ca. 158 m²
- Wohneinheiten: 2
- Garage: 1
- Keller: teilweise unterkellert
- Besonderheit: zusätzlicher Felsenkeller
- Balkone: beide Einheiten, erneuert 2021
- Bezugsstatus: sofort bezugsfertig

Aufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Küche
- Terrasse (erneuert 2021)

Obergeschosswohnung & Dachgeschoss (ca. 91 m²)
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon (erneuert 2021)

Dachgeschoss:
- 2 zusätzliche Zimmer, erreichbar über eine Wendeltreppe
? Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Ortsteil Reuth der Stadt Forchheim.
- Familienfreundliches Umfeld
- Natur und Naherholung direkt vor der Haustür
- Schnelle Anbindung nach Forchheim, Erlangen und Nürnberg
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar