Mehrfamilienhaus in Bestlage

Verkauf von Privat - provisionsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrter Wohnlage in Forchheim und

ietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und

vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde

1974 durch einen Anbau ergänzt und 2012 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und

2019 durch einen Neubau erweitert.

Das Objekt ist sowohl als Zweifamilienhaus aber auch als Dreiparteienhaus nutzbar. Die Immobilie

präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Haustechnik und attraktive

Energieausstattung.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung mit Garten vermietet.

Highlights der Immobilie:

- Doppelhaushälfte mit zwei oder auch drei möglichen Wohneinheiten

- Großzügige Wohnfläche von insgesamt 300m²:

Erdgeschoss: 86m²

OG: 96m²

Anbau: 108m²

- Grundstück 541m²

- Umfangreiche Sanierung 2012

- Klimaanlage vorhanden

- Aufdachdämmung (12cm)

- Fassadendämmung (12cm)

- Dreifachverglaste Fenste

- Separater Stromzähler je Wohneinheit inkl. Gaszähle

- Aktuelle Mieteinnahmen 895€ kalt (in den letzten 11 Jahren nicht erhöht)

- Komplett ausgestattete geflieste Wohnungen (Küchen, Bäder, Einbauschränke, etc.)

- offener Dachstuhl im Küchenbereich

- Fußbodenheizung auf allen Stockwerken

- 12m² Terrasse

- Balkon

- Carport

- 5 Stellplätze

- Hot Tub inkl. Überdachung (siehe Bilder)

- 2 abschließbare Garagenabteil

- Sofortiger Bezug der Obergeschosswohnung inklusive Anbau möglich!!!

Modernisierungen

Sanierung 2012

- Komplette Kernsanierung (Kanal, Elektrik, Fenster, Dach) und Fertigstellung 2013

- Installation separater Stromzähler für alle Wohneinheiten inkl. Gaszähler und Wasseruhren

- Fußbodenheizung auf allen Stockwerken

Anbau 2019

Austausch vorhandener Gasheizung 2026

Technische Ausstattung und Energie

- Gastherme (2026)

- Energieausweis liegt vo

- Eine Klimaanlage

Vermietung und Renditemöglichkeiten

Aktuelle Mieteinnahmen Erdgeschoss: 895 € Kaltmiete monatlich

Mögliche Mieteinnahmen für das komplette Objekt: 4050€ monatlich

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie öffnet zahlreiche Optionen:

- Mehrgenerationenwohnen: Drei separate Wohneinheiten ermöglichen komfortables

Zusammenleben mehrere Generationen unter einem Dach.

attraktive Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

- Eigennutzung mit Einnahmen: Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die übrigen

Einheiten zur Finanzierung beitragen.

Lage

Das Objekt befindet sich am Fuße des Kellerwaldes in Forchheim. Die ruhige und zugleich

verkehrsgünstige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn

in 5 Minuten fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt in 6 Minuten erreichbar)

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf

efinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind auch die

Städte, Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar - ein idealer Standort für Familien,

Berufspendler und Kapitalanlege

- Bitte keine Markler anfragen

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