Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – moderne Ausstattung, PV-Anlage & attraktive Renditemöglichkeiten in Forchheim-Reuth

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Forchheimer Stadtteil Reuth und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Gebäude wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Haustechnik und attraktiver Energieausstattung.

Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuell sind zwei Erdgeschosswohnungen (1x 46,27 m² und 1x 51,32 m²) vermietet. In der hochwertigen sanierten Obergeschosswohnung mit 150,48 m² wohnt aktuell der Eigentümer. Der Garten wird ebenfalls vom Eigentümer benutzt. Durch die separate Erfassung der Stromverbräuche, die moderne Heizungsanlage sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist die Immobilie technisch bestens aufgestellt.

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

- Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m²

- Grundstück mit ca. 542 m²

- Umfangreiche Modernisierungen seit 2018

- Hochwertig sanierte Obergeschosswohnung

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

- Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

- Mehrere Räume klimatisiert

- Gedämmtes Dach mit Velux-Dachfenstern

- Separate Stromzähler je Wohneinheit

- Attraktive Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial

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AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

MODERNISIERUNGEN 2018

Erneuerung der kompletten Elektrik

Installation separater Stromzähler für alle Wohneinheiten

Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)

Kernsanierung der Obergeschosswohnung

Installation der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox

MODERNISIERUNG 2019

Umfangreiche Renovierung einer Erdgeschosswohnung

MODERNISIERUNG 2026

Komplette Renovierung der zweiten Erdgeschosswohnung im März 2026

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TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIE

Die Immobilie verfügt über eine moderne Energieausstattung mit Fokus auf Effizienz und Nachhaltigkeit:

-Öl-Zentralheizung, Baujahr 2018

-Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen

-Energieeffizienzklasse: D

-Gedämmtes Dach

-33 Photovoltaikmodule

-Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh Kapazität

-2 Balkonkraftwerke mit jeweils 600 Watt Leistung

-Wallbox für Elektrofahrzeuge

-3 Klimaanlagen

Die Photovoltaikanlage wird über einen bestehenden Enpal-Vertrag betrieben:

Restlaufzeit: ca. 18 Jahre

Monatliche Rate: 274 €

Stromerzeugung laut Eigentümer: ca. 14–17 kWh

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VERMIETUNG & RENDITEMÖGLICHKEITEN

AKTUELLE MIETEINNAHMEN

Erdgeschoss Wohnung 1: 700 € Kaltmiete monatlich

Erdgeschoss Wohnung 2: 600 € Kaltmiete monatlich

POTENZIAL OBERGESCHOSSWOHNUNG + AUSBAU DES DG

Der Eigentümer würde hierfür eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 € entrichten.

MÖGLICHE GESAMTKALTMIETE

Ca. 2.600 € monatlich aktuell mit Ausbaureserve DG 3.400 € monatlich

Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

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VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen:

Mehrgenerationenwohnen: Drei separate Wohneinheiten ermöglichen komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Eigennutzung mit Einnahmen: Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten zur Finanzierung beitragen.

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Rechtlicher Hinweis

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z