Kapitalanlage in Forchheim-Burk | 3 Wohnungen + Gewerbe + Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Forchheimer Stadtteil Burk auf einem ca. 508 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 186,27 m² Wohnfläche sowie eine ca. 147,13 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Insgesamt stehen damit rund 333 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Die bisherige Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von

ca. 5,45 %.

Gleichzeitig bietet die derzeitige Nutzungssituation zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung und Weiterentwicklung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weiterhin vermietete Wohnungen mit ca. 44,51 m² und 56,13 m².

Die ca. 74,96 m² große Dachgeschosswohnung ist geräumt und wird durch den Eigentümer nochmals aufgefrischt.

Anschließend steht sie bezugsfrei zur Verfügung und kann neu vermietet oder individuell genutzt werden.

Die bislang gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht zukünftig ebenfalls frei zur Verfügung.

Neben einer klassischen gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Dienstleistungsfläche,

esteht zusätzlich die Möglichkeit einer Nutzung im Bereich Ferienwohnen bzw. Kurzzeitvermietung.

Hierzu liegt bereits eine positive Rückmeldung des zuständigen Bauamtes vor.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1989/1990 umfassend kernsaniert.

Aufgrund des inzwischen zurückliegenden Modernisierungszeitpunkts bietet die Immobilie heute insbesondere für Anleger interessante Möglichkeiten,

einzelne Bereiche schrittweise weiterzuentwickeln und an heutige Anforderungen anzupassen.

Zum Anwesen gehören neun Stellplätze sowie zwei Garagen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Garagendach eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp aus dem Jahr 2019.

Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 10.000-Liter-Tank.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren,

die neben bestehenden Erträgen auch Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
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Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00Z