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Saniertes Denkmal in Bestlage Forchheim – voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten



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Wohnfläche
ca. 484 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
Wohnfläche
ca. 484 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
91301 Forchheim - Forchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S3M7AVJPYC

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Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Forchheim und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Für die gelungene Sanierung wurde das Objekt sogar mit dem Forchheimer Fassadenpreis 2024 ausgezeichnet.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist aktuell vollständig vermietet. Die klare Aufteilung sowie die stabile Mieterstruktur bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 484 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 304 m².

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 47.820 €, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial macht

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 484 m²
Grundstück
ca. 304 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
2026-02-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
949.000,00 €
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Preis/m²
1.960,74 €
Provision
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objekt-Highlights- Denkmalgeschütztes Gebäude (frühes 18. Jahrhundert)- 2012 vollständig und hochwertig saniert- Auszeichnung: Fassadenpreis Forchheim 2024- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit- Vollständig vermietet- Ca. 484 m² Wohn- und Nutzfläche- Zentrale Altstadtlage- Attraktive Mieteinnahmen (ca. 47.820 €/Jahr)Aufteilung- Die Immobilie ist funktional und klar strukturiert:- Gewerbeeinheit im Vorderhaus- Drei Wohneinheiten im hinteren Gebäudebereich, teilweise über mehrere Etagen- Die Einheiten sind gut geschnitten und ermöglichen eine stabile VermietbarkeitAusstattung & Zustand- Gasbrennwerttherme- Denkmalgerechte Holzfenster- Moderne Grundrisse- Fliesen- und Laminatböden- Gepflegter, sanierter Gesamtzustand- GewölbekellerDie technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und harmonisch in die historische Bausubstanz integriert.

Lagebeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Forchheim
Die Immobilie befindet sich in der zentraler Altstadtlage von Forchheim unweit des historischen Rathauses.- Zentrale Innenstadtlage- Gastronomie, Einzelhandel & Nahversorgung fußläufig- Gute Anbindung an ÖPNVDie Kombination aus historischer Umgebung und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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