Gelegenheit macht Liebe: Freistehendes EFH mit großem Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m². Das Haus bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, im Obergeschoss weitere drei Zimmer. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Die vorhandene Inneneinrichtung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und vermittelt dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und über die Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.253 m². Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet möglicherweise sogar Perspektiven für eine Grundstücksteilung oder Neubebauung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Die ruhige Lage, die angenehme Aussicht und die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen das Grundstück besonders attraktiv. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die sich unterhalb des Hauses befindet und einen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. (Tiefgarage) Zusätzlich stehen vor dem Haus sowie im Bereich vor der Garage weitere Kfz-Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und Wert auf Wohnkomfort legen. Fazit: Ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - in einer der bevorzugten Wohnlagen von Forchheim-Reuth. Kaufpreis VHB. Grundriss OG ist in Bearbeitung und folgt in Kürze. Falls Sie über einen Abriss oder einen Neubau nachdenken, bitte folgendes beachten! Vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigung sind mehrere Varianten denkbar: Variante I: Zwei Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften)) Variante II: Zwei Dreier-Reihenhäuser (6 Reihenhäuser) Variante III: Vier Reihenhäuser (4WE) Variante IV: Großes Ein- oder Mehrfamilienhaus (Bauanfrage) Rechtskräftig für diese Adresse ist der Bebauungsplan Nr. 10/1.1 und die vereinfachte Änderung mit der Nr. 10/1.1.2 Der Ursprungsbebauungsplan setzt als Nutzungsart ein reines Wohngebiet fest, daraus ergibt sich gem.§17 BauNVO eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,2. In der vereinfachten Änderung wird die Geschossigkeit und die Dachgestaltung festgesetzt. Zulässig ist eine erdgeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Zu beachten sind auch die weitere Festsetzungen zur Dachgestaltung. Sofern die umgebende Bebauung die festgesetzte Geschossigkeit überschreitet sind ggf. Befreiungen vom Bebauungsplan erteilt worden. Für eine abweichende Gebäudehöhe ist immer eine Befreiung zu beantragen. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans gemäß § 30 BauGB Für eine eventuelle Kalkulation eines Abrisses, der umbaute Raum beträgt circa 780 m³. Außenmasse Hausköper circa 9,26 m x 13,50 m.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 77,00 m², Lage im Wohngebiet