Ein Ort zum Ankommen: Ihr neues Lebensmittelpunkt mit Weitblick, Stil und Substanz

Die Highlights auf einen Blick
- Freiheit und Weitblick: Vollverglaste Panorama-Loggia mit unverbaubarem Blick ins grüne Tal.
- Pure Entspannung: Eigene finnische Sauna für exklusive Wellness-Momente zu Hause.
- Raum für Visionen: Riesiger, bereits gedämmter Dachboden mit Wasseranschluss - perfekt für den Ausbau einer vierten Wohneinheit.
- Modernisiert und Sorgenfrei: Heizkessel (Viessmann) im Jahr 2025 erneuert, Tanks frisch befüllt, alles bezugsfertig geräumt und gestrichen.
- Natur pur vor der Haustür: Weinberge, Wald und der Schleierhofer See in direkter Nachbarschaft.


Das Objekt: Massiver Charakter, der Generationen überdauert

Dieses 1999 erbaute und 2000/2001 bezogene Haus schmiegt sich elegant in die sanfte Hanglage. Gesichert durch massive Natursteinblöcke und eine umlaufende Drainage steht dieses Gebäude für kompromisslose Bauqualität. Hier investieren Sie in echte Substanz.

Dank der großzügigen Fensterflächen werden alle drei Wohneinheiten - selbst die Souterrainwohnung - regelrecht mit Tageslicht durchflutet. Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter wie im Sommer sorgt die exzellente Isolierung, die erst im März 2025 durch eine moderne Dachbodendämmung optimiert wurde. Auch technisch investieren Sie in die Zukunft: Die langlebige Viessmann-Niedertemperaturheizung erhielt erst 2025 einen brandneuen Heizkessel - für Sie bedeutet das: Einziehen und die Wärme genießen, ohne sich um Renovierungen sorgen zu müssen.


Viel Raum für Ihre Lebensbühne: Drei Einheiten voller Licht

Mit insgesamt 293 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Flexibilität auf höchstem Niveau:

- Die Hauptwohnung (151,82 m²): Das Herzstück des Hauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und das absolute Highlight - die vollverglaste Panorama-Loggia. Genießen Sie hier Ihren morgendlichen Kaffee, während der Blick über das Tal schweift, oder entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer privaten finnischen Sauna.

- Die Wohlfühl-Souterrainwohnung (88,38 m²): Vergessen Sie alles, was Sie über Souterrain wissen. Diese Wohnung ist dank der Hanglage hell, einladend und öffnet sich direkt zum Garten.

- Die charmante 2-Zimmer-Wohnung (52,71 m²): Ideal zur Vermietung, für Gäste, die Großeltern oder als repräsentatives Home-Office.

Ihr Bonus-Potenzial: Der riesige Dachboden (ca. 11,02 × 5,80 m) wartet nur auf Ihre Ideen. Da die Wasseranschlüsse bereits liegen und eine separate Außentreppe realisierbar ist, lässt sich hier im Handumdrehen ein weiteres Studio-Appartement oder ein Atelier erschaffen.


Draußen leben, wo andere Urlaub machen

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er Ihnen maximale Lebensqualität bei minimalem Pflegeaufwand bietet. Die Rasenflächen auf zwei Ebenen laden zu geselligen Grillabenden unter freiem Himmel oder zum Sonnenbaden ein. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in der Doppelgarage, im Carport oder auf den zusätzlichen Stellplätzen.