Tolle Gelegenheit - Renovierungsbedürftiges 1-2FH mit großem Garten

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 335 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und weiterentwickelt. Um 1960 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes, wodurch das heutige Obergeschoss entstand. Eine weitere bauliche Erweiterung wurde ca. 1978 im rückwärtigen Bereich vorgenommen. Hier entstanden zusätzlicher Wohnraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Von hier verteilen sich die Räume auf eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und einen Schlafraum. Vom rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - ein geschützter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ein kleiner, zum Garten ausgerichteter Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen weiteren privaten Außenbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage. Positiv hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Erneuerungen der Fenster. Die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Fenster im Obergeschoss sowie die Fenster im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses einschließlich der Terrassentür ersetzt. Bei den erneuerten Fenstern handelt es sich um moderne dreifach verglaste Kunststofffenster. 2018 wurden die Abwasserleitungen vom Haus ab bis an den Straßenanschluss erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen und das vorhandene Potenzial des Hauses gezielt weiterzuentwickeln. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, zwei Bädern, Terrasse, Balkon, Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet das freistehende Ein- Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause in Lampertheim. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.

Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen - beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Mit ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1