Ein Ort zum Ankommen und Investieren: Ihre Chance am Lampertheimer Altrhein

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage direkt am idyllischen Lampertheimer Altrhein. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 458,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 731 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Räume und durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eine einladende Atmosphäre. Moderne Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight sind die Wohnungen im Obergeschoss, die jeweils über großzügige Balkone verfügen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Lampertheimer Altrhein und die umliegende Natur - ein idealer Ort zum Entspannen. Die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven. Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands ist die Immobilie sofort nutzbar. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Flächenaufteilung: Erdgeschoss links: ca. 120 m² Erdgeschoss rechts: ca. 57,0 m² Dachgeschoss links: ca. 75,0 m² Dachgeschoss rechts: ca. 41,5 m² Einliegerwohnung: ca. 35,0 m² Gewerbeeinheit: ca. 130 m² Dieses Objekt vereint naturnahes Wohnen mit attraktiven Renditechancen und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen