Vier Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Das ursprünglich um 1933 errichtete und 1972 aufgestockte Anwesen verbindet ein Dreifamilienhaus mit einem zusätzlichen zu Wohnzwecken genutzten Nebengebäude. Die freien Erd- und Dachgeschosswohnungen, die bestehenden Mietverhältnisse und die insgesamt rund 247 m² Wohnfläche eröffnen unterschiedliche Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenmodelle und Käufer mit Freude an einer umfassenden Modernisierung. Ein Objekt für Käufer, die vorhandene Flächen erkennen und konsequent weiterentwickeln möchten. Gesucht werden Käufer mit einem klaren Blick für Bestandsimmobilien: Kapitalanleger, Projektentwickler im kleinen Maßstab oder Familien, die eine langfristige Mehrgenerationenperspektive verfolgen. Wer technische und energetische Modernisierungen von Anfang an mitdenkt, findet hier eine seltene Kombination aus Grundstück, mehreren Einheiten und vorhandener Mieterstruktur.

Sonstiges
Das Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit drei Wohnungen sowie einem separat genutzten Nebengebäude. Von außen zeigt sich das Gebäude ordentlich; im Inneren besteht ein erheblicher altersbedingter Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die Lage, Fläche und bestehende Strukturen als Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung nutzen möchten. Einheiten: Drei Wohnungen im Haupthaus plus eine Einheit im Nebengebäude Verfügbarkeit: Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung frei Obergeschoss und Nebengebäude vermietet Die Aufteilung: Erdgeschossca. 70 m² Wohnfläche, frei sehr einfacher Zustand; umfassende Modernisierung erforderlich Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche, vermietet besonderer Kündigungsschutz Dachgeschoss ca. 46 m² Wohnfläche, frei einfacher Zustand; Bad vor ca. sechs Jahren erneuert Nebengebäude ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet Besonderheit der Obergeschosswohnung: Für den Mieter der Obergeschosswohnung besteht ein lebenslanger Schutz vor einer ordentlichen Kündigung durch die Vermieterseite. Der Verzicht umfasst insbesondere Kündigungen wegen Eigenbedarfs, wirtschaftlicher Verwertung sowie nach § 573a BGB und gilt auch nach einem Verkauf. Gesetzliche Kündigungsrechte bei erheblichen Vertragsverletzungen bleiben unberührt. Die vollständige Ergänzungsvereinbarung wird Kaufinteressenten im Rahmen der Unterlagenprüfung offengelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4