Niveau ist hier kein Zufall: 1-3-Familienhaus mit Hallenbad, Gartenpool & vielem mehr - Hofheim!

Was wäre, wenn ein einziges Anwesen Raum für mehrere Lebenswelten böte und dabei noch jede davon mit echtem Komfort verwöhnte? Genau das erwartet Sie bei diesem Ein- bis Dreifamilienhaus: Beeindruckende ca. 380 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ein Grundstück, das sich auf ca. 1222 m² ausbreitet. Außerdem bietet es ganzjährigen Wellness-Spaß mit einer Kombination aus Hallenbad inklusive Saunaraum sowie neugestaltetem Gartenparadies mit Außenpool. Und noch ein paar Dinge müssen wir gleich erwähnen. Ein Poolhaus mit Bar und G-WC, prädestiniert als Partylocation oder Rückzugsort, das den Außenbereich unabhängig von den Innenräumen macht. Daran grenzt das nächste Highlight an, eine überdachte XXL-Terrasse für chillige Stunden an der frischen Luft, die ein Outdoor-TV in Ihr Open-Air-Kino verwandelt! Eine zweite, leicht erhöhte Terrasse mit gemauertem Grillkamin lädt zu kulinarischer Geselligkeit ein. Fahrzeuge bringen Sie adäquat in einer Garage, dem Carport mit Rolltor und auf 2 Außenstellplätzen unter. Errichtet im Jahr 1963 in Massivbauweise, erlebte das Haus Ende der 1980er-Jahre eine Kernsanierung, gefolgt von einer Modernisierung im Jahr 2013. Von 2021 - 2025 investierten die Eigentümer weiter in Substanz und energetische Maßnahmen: u. a. wurden der Außenbereich zur Straße hin umgestaltet, Elektrik und Rohrleitungen überarbeitet, eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, Folie und Technik des Innenpools ausgetauscht. Zuletzt, nach dem Erwerb des Nachbargrundstückes, der Outdoorpool realisiert. Vielleicht könnte das separate Flurstück mit seinem Bebauungspotenzial auch eine strategische Zusatzkomponente für die Zukunft sein. Jetzt hineinspaziert: Ein Windfang führt in das Treppenhaus, welches als Verteiler zu allen Stockwerken dient. **Erdgeschoss** Dass es sich bei den ca. 170 m² umfassenden Räumlichkeiten um die ursprüngliche "Hauptwohnung" handelt, erkennt man sofort am eleganten, aus dem Ende der 80er Jahre datierenden Stil: Rundbogendurchgänge, Deckenleisten, edler Granitboden. Ihre Diele erschließt einen L-förmigen Wohn-Essbereich, dem ein Wintergartenanbau noch mehr Geräumigkeit schenkt. Terrassentüren auf zwei Seiten ermöglichen die Anbindung an die beiden Außenbereiche. Für die Romantik kommt ein imposanter Kamin ins Spiel. Offen gestaltet wurde der Zugang in die Küche. Sie kann ebenfalls unmittelbar von der Diele betreten werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobennische von der das G-WC abgeht und der Privattrakt - erreichbar über einen kleinen Seitenflur und bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und TL-Badezimmer. Aber, was für ein Badezimmer! Walk-in-Dusche, Whirlpool-Wanne auf einem Marmor-Podest, dazu Waschtisch, Bidet und WC (Duravit-Klassiker 1930) lautet die opulente Sanitäreinrichtung. Bewegungsfreiheit ist ebenfalls zur Genüge vorhanden. **Obergeschoss** Hier entfaltet sich die Wohneinheit auf ca. 150 m². Der Wohn-Essbereich entspricht in seiner Form etwa dem des Erdgeschosses. Jedoch wurde neben einem breiten Wanddurchbruch zum Küchenbereich der Begriff "Offenes Wohnen" noch auf andere Art interpretiert. Durch das Öffnen der Decke bis zum First und die umlaufende Galerie erhält der Raum Loft-Charakter. Zu begehen ist die Galerie über eine freitragende Spindeltreppe. Als Freisitz auf dieser Ebene fungiert die angegliederte langgestreckte Terrasse. Zur Aufenthaltsqualität trägt wiederholt ein Kamin bei, diesmal in einer Eckversion. Zwei Schlafzimmer, G-WC, Abstellkammer und ein Badezimmer - wie gehabt in sehr luxuriöser Ausführung - komplettieren die Etage. **Dachgeschoss** Im obersten Bereich des Hauses, der zusätzlich über die Galerie angebunden ist, finden sich auf ca. 60 m² Flur, zwei weitere Räume, eine kleine Küche, Duschbad und eine Abstellkammer. **Untergeschoss** Es bietet Waschkeller, Räume für Haustechnik, Heizungsanlage und Tanks sowie Lagerkapazität.

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3

Wellness: Wellnessbereich