LA-Zentrum! Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus mit Potential

208 m² Wohnfläche - 160 m² Gewerbefläche - 197 m² Nutzfläche Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: (Rechts Gebäude in der 3D-Tour) https://tour.ogulo.com/2REJ Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lampertheim und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1973 durch einen umfangreichen Anbau, eine Aufstockung sowie einen weitreichenden Umbau nahezu vollständig neu gestaltet, präsentiert sich die Immobilie heute mit einem durchdachten Raumangebot und viel Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit einer Gewerbefläche von ca. 160 m² im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 208 m² im Ober- und Dachgeschoss bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Platz. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen und Beruf sowie Privatleben miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch eine große Familie. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 160 m². Ein Teilbereich mit ca. 105 m² ist derzeit vermietet, während die übrige Fläche aktuell eigengenutzt wird. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung, Erweiterung der Gewerbefläche oder einer individuellen Neugestaltung entsprechend der persönlichen Anforderungen. Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Es misst ca. 52 m². An die geräumige Küche grenzt ein Esszimmer. Ein überdachter Balkon mit ca. 46 m² Fläche ist von Küche, Treppenhaus und Wohnzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Bad en Suite verbunden, welches sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zwei Spitzböden in der Etage, die weiteres Ausbaupotenzial für rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche bieten, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Gestaltung der Wohneinheit. Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen sowie einem separaten Heizraum großzügige Nutz- und Lagerflächen. Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale. Eine überdachte Einfahrt mit einer Größe von ca. 7,00 × 3,40 Metern sowie eine anschließende Garage mit ca. 22,50 m² bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage innerhalb Lampertheims sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie zum Bahnhof. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Wir bieten auch das links angrenzende Einfamilienwohnhaus zum Verkauf an. Hiermit erweitern Sie das Grundstück auf insgesamt 937 m² Fläche. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 197,43 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1