Großzügiges Anwesen mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Charakter und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.150 m² entfaltet sich ein Wohnensemble, das durch seine parkähnliche Gestaltung, seine ruhige Atmosphäre und den freien Blick in die umliegende Natur eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 370 m², verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot und ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Damit bietet die Immobilie insbesondere Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalten und Käufern mit hohem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten wird der besondere Anspruch der Immobilie spürbar: Ein großzügiger, nahezu majestätischer Treppenaufgang mit Schlosscharakter bildet das architektonische Herzstück und unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung des Hauses. Die besondere Atmosphäre macht das Anwesen zu einem idealen Zuhause für Käufer, die Individualität, Großzügigkeit und einen repräsentativen Wohncharakter miteinander verbinden möchten. Das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als eine klassische Untergeschossebene. Hier befinden sich ein komfortables Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Barbereich mit Indoorpool, der derzeit abgedeckt ist und als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Die ursprüngliche Funktion kann jedoch jederzeit wiederhergestellt werden, sodass hier eine exklusive Wohlfühloase entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine Waschküche sowie praktische Kellerflächen. Die moderne Ölheizung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Zudem besteht ein direkter Zugang vom Haus zur großen Doppelgarage, der komfortabel über einen Ankleidebereich führt. Im Erdgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Ein stilvolles Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause und macht die Immobilie auch für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer interessant, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Das kürzlich modernisierte Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die neue Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und wird durch eine geräumige Abstellkammer ergänzt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen beeindruckenden Einbauschrank und bietet direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch zur Terrasse. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um fünf zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Aktuell wird diese Ebene als Kombination aus Büro und vier Schlafzimmern genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Unterbringung von Gästen. Ebenso lässt sich diese Ebene individuell an die persönlichen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen - beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsbereich, private Rückzugszone oder separater Bereich für heranwachsende Familienmitglieder. Der Außenbereich unterstreicht eindrucksvoll den Anwesencharakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse, zahlreiche Sitzmöglichkeiten sowie die parkähnliche Gestaltung mit gepflegten Hecken, gewachsenen Bäumen und viel Grün schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung. Der unverbaute Blick über Felder und in die Ferne verleiht dem Grundstück eine besondere Weite und Exklusivität. Gerade für Familien und Käufer, die viel Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück schätzen, bietet dieser Außenbereich einen besonderen Mehrwert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihren gepflegten Zustand und ihre außergewöhnliche Ausstrahlung unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird. Ob als repräsentativer Familiensitz, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Ansprüche und außergewöhnliche Wohnideen. Es richtet sich damit insbesondere an Käufer, die kein klassisches Einfamilienhaus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die in den Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Anwesen! Wir von Engel & Völkers Erbach freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.250,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020