Stilvolles Anwesen mit parkähnlichem Garten und Weitblick in Fränkisch-Crumbach

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Charakter und vereint Großzügigkeit, Exklusivität sowie einen hervorragenden Pflegezustand auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.150 m² entfaltet sich ein Wohnensemble, das durch seine parkähnliche Gestaltung, seine Privatsphäre und den freien Blick in die umliegende Natur eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 370 m², verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten wird der besondere Anspruch der Immobilie spürbar: Ein großzügiger, nahezu majestätischer Treppenaufgang mit Schlosscharakter bildet das architektonische Herzstück und unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung des Hauses. Das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als eine klassische Untergeschossebene. Hier befinden sich ein komfortables Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Barbereich mit Indoorpool, der derzeit abgedeckt ist und als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Die ursprüngliche Funktion kann jedoch jederzeit wiederhergestellt werden, sodass hier eine exklusive Wohlfühloase entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine Waschküche sowie praktische Kellerflächen. Die moderne Ölheizung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Zudem besteht ein direkter Zugang vom Haus zur großen Doppelgarage, der komfortabel über einen Ankleidebereich führt. Im Erdgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Ein stilvolles Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Das kürzlich modernisierte Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die neue Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und wird durch eine geräumige Abstellkammer ergänzt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen beeindruckenden Einbauschrank und bietet direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch zur Terrasse. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um fünf zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Aktuell wird diese Ebene als Kombination aus Büro und vier Schlafzimmern genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Der Außenbereich unterstreicht eindrucksvoll den Anwesencharakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse, zahlreiche Sitzmöglichkeiten sowie die parkähnliche Gestaltung mit gepflegten Hecken, gewachsenen Bäumen und viel Grün schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung. Der unverbaute Blick über Felder und in die Ferne verleiht dem Grundstück eine besondere Weite und Exklusivität. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Ausstrahlung höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Umgebung bietet. Die in den Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Anwesen! Wir von Engel&Völkers Erbach freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020