MG - Herrschaftliches Anwesen mit 3 Garagen, Garten und Weitblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und vielseitiger Nutzung - perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung, Erholung und Lebensqualität legen. Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und besondere Extras. Ausstattung: Ein Highlight ist der große Fitnessraum mit Heimkino im Untergeschoss. Der Kachelofen im Wohnbereich schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, ergänzt durch einen Brikettofen für zusätzliche Wärmeeffizienz. Die große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein, während der Balkon im Dachgeschoss zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten steht eine geräumige Dreifach-Garage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich, ein gemütlicher Partyraum welcher aktuell als Fitnesstudio und Heimkino genutzt wird, ein Gästezimmer mit separatem Gäste-WC, ein Wellnessraum, ein Weinkeller, eine Werkstatt, ein Kellerraum, der Heizraum sowie der Zugang zur beheizten und gefliesten Garage. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Weitblick, eine funktionale Küche, ein Spielzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Von hier aus gelangt man direkt zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Durch die Vielzahl an Räumen können diese auch als weitere Schlafzimmer umfunktioniert werden. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Hobbyzimmer sowie zwei weitere Abstellräume. Durch die Vielzahl an Räumen können diese auch als weitere Schlafzimmer umfunktioniert werden. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und Entspannung auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit für Familien mit Anspruch.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen