Solide Kapitalanlage zum guten Preis: Zweifamilienhaus in Frankelbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Frankelbach bietet mit seinen ca. 343,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine großzügige Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Erdgeschoss ist etwa 176,7 m² groß, das Obergeschoss kann mit etwa 166,8 m² aufwarten. Zudem stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie zwei separate WCs, sodass beide Wohneinheiten komfortabel und funktional ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. In den Einbauküchen finden die Bewohner alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 483 m². Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weiterer Stauraum wird durch den Keller sowie einen Abstellraum geschaffen. Durch das großzügige Treppenhaus sind beide Wohneinheiten gut begehbar. Durch die Bauweise könnten ggf. sogar insgesamt 4 Einheiten geschaffen werden, da die Räume im Norden eine separate Eingangstür haben und als 2-Raum-Wohnungen abgetrennt werden könnten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2016, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen gewährleistet. Der technische Bautenzustand ist überwiegend aus dem Baujahr, es wurden immer alle anstehenden Reparaturen durchgeführt. Derzeit sind beide Einheiten vermietet und erzielen etwa 1.340,- Euro Kaltmiete/Monat. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen eignet. Das Haus kann sowohl als Einzelobjekt als auch zusammen mit dem Gebäude Talstraße 25 erworben werden. Im Moment ist das Grundstück beider Gebäude noch vereint, kann aber im Zuge des Verkaufs getrennt werden. Anzeige Talstraße 25: https://www.immobilienscout24.de/expose/168136460 Anzeige Talstraße 23 & 25: https://www.immobilienscout24.de/expose/168136588

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 201,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen