Attraktives Investment mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagereinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 904,51 m², ergänzt durch rund 17,6 m² Lagerfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und ist vollständig an einen Mieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.119,92 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und gut kalkulierbare Einnahmequelle ergibt. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und sämtliche Einheiten aufgewertet. Zusätzlich erfolgte der Ausbau weiterer Wohnungen im Dachgeschoss, was die Gesamtnutzfläche erhöht und die Attraktivität des Objekts gesteigert hat. Im Jahr 2015 wurden in Teilbereichen der Immobilie neue Bodenbeläge, überwiegend Laminat, eingebracht, was zum gepflegten Gesamteindruck beiträgt. 2024 wurde die bestehende Heizungsanlage komplett erneuert. Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und überzeugt durch eine klare Mieterstruktur sowie langfristige Einnahmensicherheit. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, solider Ausstattung und der vollständigen Vermietung an einen bonitätsstarken Mieter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 904,51 m², Sonstige Fläche: 17,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024