Einfamilienhaus mit großem Grundstück und genehmigtem Anbau - vielseitige Perspektiven in Rethem

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet viel Platz für Alltag, Familie und Homeoffice und dazu eine spannende Perspektive für alle, die mehr daraus machen wollen. Auf ca 165 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca 889 m². Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Büro sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist als angenehmer Mittelpunkt des Alltags geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Praktisch ist die zusätzliche Waschküche im Erdgeschoss. Zwei Bäder auf dieser Ebene sorgen für kurze Wege. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf und Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad. Damit lässt sich das Haus flexibel nutzen, ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Bereichen für Hobby und Arbeiten. Draußen punktet das Grundstück mit Gartenfläche und vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Ein Carport ist bereits vorhanden. Besonders interessant: Es liegt eine Baugenehmigung aus 2023 vor für den Anbau eines Zweifamilienwohnhauses an das bestehende Einfamilienhaus sowie für den Neubau einer Doppelgarage. Laut Planung ist ein Zweifamilienhaus mit ca 240 m² Wohnfläche möglich. Damit verbindet dieses Angebot Bestandsimmobilie und Ausbaupotenzial in einem.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 122 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1965 , Effizienzklasse D

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen