Einzigartiges Flussidyll: Riesiges Einfamilienhaus direkt an der Wölpe!

Ein seltenes Immobilienjuwel für Naturliebhaber und Individualisten mit Wunsch nach viel Platz! Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in Rethem (Aller) und zeichnet sich durch ihre direkte Lage am Fluss Wölpe aus. Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem Hauptgrundstück ein direkt anschließendes Grünlandgrundstück sowie ein separates Deichgrundstück. Dieses zusammenhängende Flächenpaket bietet einen unverbaubaren Weitblick und gewährleistet eine hohe Privatsphäre. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet durch großzügige Fensterflächen helle Räume in beiden Wohnebenen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich dominiert, der mit großen Fensterfronten zum Garten hin ausgerichtet ist. Ein installierter Kamin im Wohnbereich sowie ein weiterer Ofen im Flur des Erdgeschosses dienen als zusätzliche Wärmequellen. Die Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Ofen sorgt auch auf dieser Ebene für eine ergänzende Beheizungsmöglichkeit. Vom Obergeschoss aus ist zudem eine Loggia begehbar, die einen erhöhten Ausblick auf das Grundstück bietet. Der Außenbereich umfasst ein weitläufiges Areal. Der eigentliche Hausgarten ist mit Rasenflächen und eingefassten Hecken angelegt und für eine sichere Nutzung komplett eingezäunt. Ein integrierter Gartenteich mit einer kleinen Holzbrücke bildet den zentralen Punkt der Gartenfläche. Die direkt am Haus gelegene, gepflasterte Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Das unmittelbar angrenzende Grünland und dazugehörige Deichgrundstück runden das Eigentumsareal direkt am Flusslauf ab. Als Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge stehen die direkt am Haus befindliche massive Doppelgarage sowie ein nachträglich errichtetes Carport zur Verfügung, welche zudem zusätzliche Nutzfläche bieten. Eine Einteilung in zwei Wohneinheiten ist aufgrund vorhandener Anschlüsse für eine Küche und Badezimmer im Obergeschoss vorstellbar. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem Charme dieses Angebots. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen