** Ca.760 qm Freiheit mitten in Frankenthal: Charismatische Doppelhaushälfte mit riesigem Garten **

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankenthal erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 760 qm großen Grundstück. Das 1933 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch solide Bauqualität und bietet auf ca. 103qm Wohnfläche fünf helle Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Erholung, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich schließt ein zusätzlicher Balkon an ein Zimmer an und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Pergola mit Überdachung hinter der Garage lädt zum Entspannen ein und erweitert die attraktiven Außenflächen. Für Stauraum und Hobbys stehen vier Kellerräume sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfüllen moderne Standards. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen - elektrische Rollläden mit Solarbetrieb erhöhen den Komfort. Zur Immobilie gehören eine großzügige Einfahrt, eine elektrisch zu öffnende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus. Das komplett eingezäunte Grundstück garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Dach und Einfahrt wurden in den letzten Jahren erneuert und vollständig gedämmt. Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial, sodass individuelle Wohnträume verwirklicht werden können. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Räume, komfortable Ausstattung und ein einmaliges Grundstück in zentraler Lage von Frankenthal und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiheit und Flexibilität legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 316,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1933 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre: 2015: neue Außenfassade 6.000 Euro 2017: Sanitärinstallationsarbeiten 8.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten und neue Sicherungen 1.500 Euro 2018: Planierungsarbeiten 20.000 Euro 2019: neue Fenster eingebaut 12.000 Euro 2020: neue Dacheindeckung mit Dachisolierung 40.000 Euro Fußbodenbeläge neu im Flur 3.000 Euro ------------------------------------------------------------------------------ insgesamt: 90.500 Euro

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1