Vielseitig nutzbares Handwerkerhaus mit Anbauten. Zuwegung ist von 2 Seiten möglich!

Sie suchen ein „unverbasteltes“, älteres Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. Abriss der Nebengebäude und Neubebauung……)?

Dann werden Sie hier fündig!

Wir freuen uns Ihnen ein älteres Anwesen 1-2 FH mit Nebengebäuden, 2 Garagen und einem hübschen Garten in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Frankenthal – Mörsch anbieten zu können.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde – wie die unmittelbare Nachbarbebauung – ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und war ursprünglich 1,5 geschossig gebaut. Etwa 1960 wurde das Obergeschoss des Wohnhauses zum Vollgeschoss umgebaut und es entstanden 2 3-Zimmer- Wohnungen mit je ca. 68 m² Wfl.

Wie in ländlicherer Wohnlage üblich wurden auch einige Nebengebäude wie z.B. Waschküche / kleine Werkstatt / Wurstküche und Räucherkammer u.a. errichtet. Auch die beiden Garagen wurden in den 1960er Jahren gebaut und haben sich in Ihren Dimensionen natürlich an den damaligen Fahrzeugen orientiert.

Der Gartenbereich beherbergt einen alten Weinstock, sowie einen Kirsch- und einen Apfelbaum, die beide reichlichen Obstertrag garantieren.

Das Hauptgebäude bedarf einiger Überarbeitungen / Sanierungen, denn die Kelleraußenwände zeigen deutliche Spuren von Feuchtigkeit und genügen heutigen Ansprüchen an Wohnkeller nicht. Sie sind jedoch zur Lagerung von Lebensmitteln bestens geeignet.

Die Raumaufteilung im EG entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Bemerkenswert im EG ist, dass kein eigenständiges Bad vorhanden ist.

Im straßenseitigen Wohnzimmer findet sich an der Außenwand aufsteigende Feuchtigkeit, die ursächlich auch dem verplättelten Sockelbereich zuzuschreiben ist. Ebenfalls findet sich im Schlafzimmer hinter der Küche ein behobener Wasserschaden, der auf eine undichte Dacheindeckung zurückzuführen war. Dieser Schaden wurde beseitigt ist jedoch noch sichtbar.

Im OG (Aufteilung siehe Grundriss) ist der innenliegende Flurbereich zur offenen Küche gestaltet. Im OG befindet sich auch ein Tageslicht – Wannenbad. Hier ist die Gaszentralheizung als (Heiztherme) montiert, die vor ca. 18. Jahren eingebaut wurde.

Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral geregelt. D.h. im Bad wird das warme Wasser von der Heiztherme erzeugt in der oberen und unteren Küche wird das Warmwasser elektrisch aufbereitet.

Der über dem OG befindliche Spitzboden ist nicht gedämmt und stellt auf Grund seiner niedrigen Höhe auch keine Ausbaureserve dar.

Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt im Außenbereich auch über einen eigenen Brunnen. Es ist sowohl über die Rielstraße (Hauptzugang) als auch über die Udastraße begehbar.

Unser Angebot richtet sich im Idealfall an handwerklich begabte Interessenten, die einen Großteil der anstehenden Sanierungsarbeiten selbst durchführen können.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-12T00:00:00.000Z