Modernisiertes Familienhaus mit Traumgarten, Terrasse & Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Frankenthal verbindet eine offene Wohnatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, weitgehend bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und Markise, die gepflegten Außenanlagen mit Gartenhaus und Bewässerungssystem sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung. Trotz Energieeffizienzklasse G lag der tatsächliche Gasverbrauch des Hauses zuletzt bei lediglich ca. 14.500 kWh jährlich. Das Reihenmittelhaus profitiert energetisch von seiner Bauweise mit vergleichsweise geringer Außenfläche sowie bereits durchgeführten Modernisierungen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl über die reine Wohnfläche hinaus. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand. Auch der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum und Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m entsteht zusätzlicher praktischer Nutzraum für Alltag, Hobby oder Homeoffice. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 35 m² potenzieller weiterer Wohnfläche - ideal beispielsweise für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Kinderzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und einem liebevoll angelegten Garten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der tatsächliche Energieverbrauch des bisherigen Haushalts lag zuletzt bei ca. 14.500 kWh pro Jahr. Durch bereits durchgeführte Modernisierungen - unter anderem an Dach, Elektrik, Fenstern und Haustür - sowie die gepflegte Bausubstanz bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige individuelle Weiterentwicklungen. Bisherige Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: Modernisierung des Wohn-/Essbereichs mit Öffnung zur Küche (2013) Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen (2013) Erneuerung der Dachdämmung (2015) Neugestaltung von Terrasse und Gartenanlagen (2015) Glas-Terrassenüberdachung mit Markise Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (ca. 2021) Neue Haustür (ca. 2021) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Modernisiertes Badezimmer Modernisiertes Gäste-WC Hochwertige Bodenbeläge Gartenhaus sowie Bewässerungssystem Gasheizung aus 2007 Wasseraufbereitungsanlage Vollunterkellerung mit Hobbyraum und Speisekammer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² möglicher zusätzlicher Fläche Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der liebevoll angelegte Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie - ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach langfristigem Wohnen. Wir freuen uns über persönliche und aussagekräftige Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert