Individuell. Besonders. Kombiniert: Blockhaus mit Halle

Dieses Haus ist ein echtes Unikat - ein Holz-Blockhaus mit spürbar besonderer Wohnatmosphäre, das Wärme, Natur und Charakter in einer Weise verbindet, wie man es heute nur selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten - mit Substanz, Atmosphäre und Individualität. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer waagerechten Holzfassade, dem klassischen Satteldach mit roten Tondachziegeln und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich komfortable Parksituation: Die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt bietet ein entspanntes Ankommen, viel Rangierfläche und reichlich Stellplätze - ideal auch für Besucher, mehrere Fahrzeuge oder in Kombination mit der Halle/Garage. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Halle/Garage mit großem Tor, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Werkstatt über Lager bis hin zu Fahrzeugen oder Hobby. Erdgeschoss - Wohnen, Leben, Arbeiten Beim Betreten des Hauses wird sofort die besondere Atmosphäre spürbar. Sichtbare Holzbalken, warme Oberflächen und eine angenehme Akustik schaffen ein Wohngefühl, das man so nur in echten Holzhäusern findet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche. Dieser Bereich ist offen, hell und zugleich sehr gemütlich gestaltet. Mittelpunkt ist der präsente Kachelofen - ein echter Hingucker mit Backfach, der dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch Charakter verleiht und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche, das - wie das gesamte Haus - wohnlich und stimmig gestaltet ist. Dachgeschoss - Rückzug und Privatsphäre Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und überzeugt durch seine offene, helle Diele mit sichtbaren Holzbalken und besonderer Raumwirkung. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Büro im Dachgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre; teilweise ist eine Klimatisierung vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Holz, Licht und Raum greifen hier perfekt ineinander und schaffen ein nahezu spa-ähnliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Kellergeschoss - Ordnung und Mehrwert Das Haus ist teils unterkellert und bietet mehrere separate, gut nutzbare Kellerräume. Eine großzügige Diele erschließt die einzelnen Bereiche. Die Räume sind gefliest, gepflegt und vielseitig verwendbar - ob für Lager, Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Der Keller entlastet die Wohnbereiche spürbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Technik und Bauweise Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt, darüber erstreckt sich die besondere Holz-Blockbohlenbauweise, die dieses Haus so einzigartig macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist eine Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden. Ebenfalls erwähnenswert: Eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung trägt zur Effizienz und zum nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Garten und Außenbereich - viel Grün, viel Freiheit, komplett eingezäunt Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist der große Garten, der das Haus wunderbar ergänzt: viel Rasenfläche, Obstbäume, Spielmöglichkeiten für Kinder und ein rundum eingezäuntes Grundstück, das Sicherheit und Privatsphäre bietet. Ob als Rückzugsort, als Paradies für Gartenliebhaber oder für Menschen, die sich gerne teilweise selbst versorgen möchten - hier ist Platz für Ideen, Natur und Alltag im Freien. Hallenbeschreibung Die angebotene Gewerbehalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Service oder Gewerbe und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Aufteilung. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 143 m² bei einer überbauten Fläche von ca. 159 m² und einem Rauminhalt von rund 585 m³. Die lichte Hallenhöhe beträgt ca. 3,66 m, wodurch auch größere Maschinen, Regalsysteme oder Fahrzeuge problemlos Platz finden. Die stabile Stahlrahmenkonstruktion mit geprüfter Statik sowie isolierte Dach- und Wandpaneele sorgen für eine solide und langlebige Bauweise. Die Fläche gliedert sich in eine Werkstatt (ca. 50 m²), ein großzügiges Lager (ca. 68 m²) sowie einen Sozial- und Aufenthaltsbereich. Zusätzlich sind ein Waschraum mit WC und Dusche, ein Flur sowie Tageslicht über Dachlichtbänder vorhanden. Die Halle ist damit sofort nutzbar und bietet neben der reinen Hallenfläche auch vollwertige Sozialräume, was sie besonders attraktiv für dauerhaft betrieblich genutzte Unternehmen macht. Drei PKW-Stellplätze sind dem Objekt zugeordnet. Fazit Dieses Haus bietet rund ca. 180 m² Wohnfläche und vereint auf seltene Weise Natürlichkeit, Wohnqualität und Funktionalität. Die Holzbauweise sorgt für ein besonderes Raumklima und ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Ergänzt durch die separate Halle/Garage, den großzügigen Keller, den großen, eingezäunten Garten mit Obstbäumen sowie die sehr komfortable Hof- und Parksituation entsteht ein Zuhause mit echtem Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die kein Standardhaus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit Seele. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Bobenheim - Roxheim - Heuchelheim - Lambsheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert