Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Photovoltaikanlage in Flomersheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, einem vollständig unterkellerten Gebäude sowie zusätzlichen Nutzflächen ein interessantes Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine größere Familie, die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss umfasst. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018/2019 saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2026 frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Verkauf geräumt. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das als Wohnungsergänzung dient. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC + Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8,0 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 8,0 kWh Kapazität. Die Anlage besteht aus 20 Modulen mit jeweils 400 Wp und ermöglicht die Erzeugung sowie Speicherung von eigenem Solarstrom. Eine Garage, Carports und eine lange Hofeinfahrt ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Kombination aus bestehender Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert